云南保山：鼓勵(lì)房企外銷，推出看房購房補(bǔ)貼等促銷套餐

11月14日，云南省保山市人民政府發(fā)布《保山市人民政府辦公室關(guān)于促進(jìn)保山市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，其中提出，將積極組織房地產(chǎn)交易展示。依托房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、企業(yè)和主流媒體，加大城市一體化營銷，打響“住在保山”品牌。采取鼓勵(lì)返鄉(xiāng)置業(yè)、組團(tuán)宣傳等方式，通過走出去、引進(jìn)來的方式，實(shí)行年度外拓展銷計(jì)劃，推出旅游優(yōu)惠券、看房購房補(bǔ)貼等促銷套餐，努力引流目標(biāo)客戶到保山體驗(yàn)，加快外銷步伐。2023年，銷售面積達(dá)2萬平方米及以上的房地產(chǎn)企業(yè)，由市財(cái)政按照每戶企業(yè)2萬元的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

全文如下：

為全面貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的決策部署和省委、省政府工作要求，圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，認(rèn)真落實(shí)國家降低首付比例、降息政策，發(fā)揮階段性公積金政策支持剛性和改善性住房需求，落實(shí)金融支持房地產(chǎn)“16條”政策，堅(jiān)持因城施策，健全完善政策協(xié)同、調(diào)控聯(lián)動(dòng)、監(jiān)測(cè)預(yù)警、輿情引導(dǎo)、市場(chǎng)監(jiān)管長(zhǎng)效機(jī)制，更好發(fā)揮政府調(diào)控作用，促進(jìn)保山市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)提出以下實(shí)施意見：

一、激發(fā)土地市場(chǎng)活力

（一）根據(jù)市場(chǎng)情況，各縣（市、區(qū)）人民政府要綜合研判本行政區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)和發(fā)展趨勢(shì)，科學(xué)合理編制供地計(jì)劃，強(qiáng)化閑置土地清查和依法處置，整合零星土地，積極盤活低效用地資源，支持將條件成熟的零星地塊進(jìn)行出讓，支持民營企業(yè)投拍、投資、建設(shè)。

（二）在土地出讓前，在不違背總體規(guī)劃強(qiáng)制性條款前提下，各縣（市、區(qū)）人民政府根據(jù)國土空間詳細(xì)規(guī)劃和商業(yè)商務(wù)用房配置等情況，在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，可按程序申請(qǐng)調(diào)整新供應(yīng)土地的商住比或商業(yè)商務(wù)用房開發(fā)量，若涉及國土空間詳細(xì)規(guī)劃修改的需按程序調(diào)整詳細(xì)規(guī)劃。對(duì)已供應(yīng)尚未建設(shè)的商業(yè)商務(wù)用地，在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可向各縣（市、區(qū)）人民政府提出申請(qǐng)，經(jīng)研究同意，可依法按程序適當(dāng)降低商務(wù)用房開發(fā)量。

（三）加強(qiáng)建設(shè)用地批后監(jiān)管。加大對(duì)閑置土地清理處置力度，督促開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格履行土地出讓合同，對(duì)因受讓人原因超過土地出讓合同約定期限延遲開發(fā)的，由出讓方征收土地閑置費(fèi)或收回國有土地使用權(quán)。對(duì)其他特殊情況逾期未開發(fā)的，由自然資源部門提出處理方案，報(bào)經(jīng)市、縣（市、區(qū)）人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

（四）支持小地塊開發(fā)。由各縣（市、區(qū)）人民政府按照“一地一策”，精準(zhǔn)確定供地方案的原則，合理確定小地塊開發(fā)規(guī)模，并由各縣（市、區(qū)）人民政府按居住街坊、5分鐘、10分鐘、15分鐘生活圈等服務(wù)半徑統(tǒng)籌配建城市級(jí)獨(dú)立占地教育、養(yǎng)老、醫(yī)療、托幼等基礎(chǔ)服務(wù)配套設(shè)施。

二、支持項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)優(yōu)

（五）支持優(yōu)化調(diào)整規(guī)劃方案。支持房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃方案調(diào)整優(yōu)化，允許項(xiàng)目在符合規(guī)劃管控要求和政策規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可按程序報(bào)自然資源部門審批。

（六）允許項(xiàng)目分期建設(shè)分期驗(yàn)收。針對(duì)建設(shè)體量大、建設(shè)周期長(zhǎng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在符合相關(guān)規(guī)范要求、滿足分期投入使用功能的前提下，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)，可適當(dāng)增加規(guī)劃核實(shí)分期批次。規(guī)劃批準(zhǔn)及許可的配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)完成，項(xiàng)目分期后能完全獨(dú)立使用并與其他未完成的項(xiàng)目不存在使用和施工安全相互影響，消防、人防等滿足有關(guān)要求的前提下，可對(duì)項(xiàng)目開展分期驗(yàn)收、分期交房。

（七）優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。按照提供更多改善性住房和外銷型住房為導(dǎo)向，在嚴(yán)格執(zhí)行“限墅令”要求的前提下，取消對(duì)住宅項(xiàng)目低層聯(lián)排建筑占比的限制，激發(fā)市場(chǎng)活力。

三、滿足商品房多樣化需求

（八）已完成竣工驗(yàn)收備案的項(xiàng)目對(duì)可銷售的住宅和非住宅，各縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門需按照現(xiàn)房銷售合同為其備案，購買人持備案的銷售合同方可申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。

（九）購房人應(yīng)在商品房網(wǎng)簽備案前將住宅專項(xiàng)維修資金足額繳存至專戶，如有撤銷網(wǎng)簽合同備案的情況，應(yīng)將已繳存的住宅專項(xiàng)維修資金退還業(yè)主。

（十）在房地產(chǎn)交易中，符合條件的依法享受房地產(chǎn)交易的各項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策。

（十一）加大住房公積金支持力度。充分發(fā)揮住房公積金支持改善職工住房條件的制度優(yōu)勢(shì)，支持剛性和改善性住房需求，因城施策，優(yōu)化住房公積金政策，優(yōu)化靈活就業(yè)人員自愿繳存機(jī)制，支持購買自住住房“又取又貸”住房公積金，多渠道解決職工購房資金需求，解決好新市民、青年人等群體住房困難問題，促進(jìn)住房消費(fèi)。

四、鼓勵(lì)住房消費(fèi)

（十二）鼓勵(lì)各縣（市、區(qū)）結(jié)合實(shí)際在一定階段對(duì)購買商品房的給予階段性補(bǔ)貼，支持鼓勵(lì)恢復(fù)合理住房消費(fèi)。

（十三）積極組織房地產(chǎn)交易展示。依托房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、企業(yè)和主流媒體，加大城市一體化營銷，打響“住在保山”品牌。采取鼓勵(lì)返鄉(xiāng)置業(yè)、組團(tuán)宣傳等方式，通過走出去、引進(jìn)來的方式，實(shí)行年度外拓展銷計(jì)劃，推出旅游優(yōu)惠劵、看房購房補(bǔ)貼等促銷套餐，努力引流目標(biāo)客戶到保山體驗(yàn)，加快外銷步伐。2023年，銷售面積達(dá)2萬平方米及以上的房地產(chǎn)企業(yè)，由市財(cái)政按照每戶企業(yè)2萬元的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（十四）支持團(tuán)購商品住房。對(duì)已取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，按照商品房銷售有關(guān)規(guī)定，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)機(jī)關(guān)單位、國有企事業(yè)單位、大專院校和科研院所等購房群體，組織商品房團(tuán)購活動(dòng)，同時(shí)給予一定比例的團(tuán)購優(yōu)惠。團(tuán)購商品房期房的，必須在取得預(yù)售許可后方可銷售。嚴(yán)格禁止以團(tuán)購房名義組織非法集資、對(duì)未取得商品房預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目組織銷售。對(duì)違反商品房銷售有關(guān)規(guī)定的企業(yè)，嚴(yán)格依據(jù)有關(guān)規(guī)定處理。

（十五）各縣（市、區(qū)）可結(jié)合實(shí)際研究出臺(tái)人才住房支持政策，綜合采取安家補(bǔ)貼、購（租）房補(bǔ)貼、成本價(jià)購買、獎(jiǎng)勵(lì)贈(zèng)送等方式為人才提供住房保障。

（十六）各縣（市、區(qū)）可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，對(duì)購買商品住房的外地業(yè)主，制定在合同網(wǎng)簽備案并實(shí)際入住后即可辦理落戶的政策措施，落戶后，在社保、教育、就業(yè)等方面予以享受同城待遇。

本實(shí)施意見自印發(fā)之日起30日后開始施行，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。各縣（市、區(qū)）人民政府在意見印發(fā)之日起60日內(nèi)要出臺(tái)適用本級(jí)的實(shí)施細(xì)則或方案。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。