起拍價降至104億仍無人問津，世茂“深圳第一高樓”再次流拍

11月16日，世茂擬在深圳打造的地標(biāo)項目“深港國際中心”自降身段進(jìn)行二次拍賣后，仍遭遇流拍命運。

“深港國際中心”此次起拍價格約為104.35億元，較今年7月首次拍賣價130.44億元下降26億元，截止11月16日10時，因無人拍賣流拍。根據(jù)拍賣頁面給出的評估價約為163.05億元，起拍價相當(dāng)于打了6.4折。

“深港國際中心”的開發(fā)商為深圳市世茂新里程實業(yè)有限公司，其于2017年12月獲得了 “深港國際中心”項目用地，總用地面積32.19萬平方米，地價款共計239.43億元，地塊分14宗進(jìn)行開發(fā)。

此次上架拍賣的是其中的12宗，12宗地合計面積約為24.36萬平方米，包括商業(yè)用地、公共管理與服務(wù)設(shè)施用地、廣場用地等。

據(jù)拍賣頁面給出的“土地估價報告”，12宗土地中有6宗進(jìn)行了房屋建設(shè)、土地開發(fā)等工程建設(shè)活動。其中一宗土地已建工程建筑面積達(dá)19.26萬平方米，為集中商業(yè)及T3辦公樓；另有一宗地已建5890平方米營銷中心。動工較少的地塊則計劃建設(shè)商業(yè)辦公、國際學(xué)校、幼兒園等。

項目最初計劃建設(shè)包括深港國際會議展覽中心、深港青年合作創(chuàng)業(yè)中心、深港國際演藝中心等的大型綜合體，其中一棟寫字樓曾號稱“中國第一高樓”。

由于地塊體量較大，為開發(fā)這個項目，世茂股份通過增資方式引入新股東，上海隆汀企業(yè)管理中心（有限合伙）出資48億元作為注冊資本，成為了福建世茂新里程的新股東，持有30%股份。增資完成后，世茂股份共持有該項目51%股權(quán)。

12宗土地中有10宗設(shè)立了抵押權(quán)利，抵押權(quán)人為中信信托有限責(zé)任公司。2020年7月，“中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計劃”成立，擬募集87億元。但在2022年2月，中信信托宣布該信托計劃的57億元項目資金存在兌付困難。

同時，由于資金鏈緊張，該項目也停工。截至2022年底，深圳龍崗大運項目已竣工面積23萬平方米，規(guī)劃計容建筑面積則為128萬平方米，總投資額504億元。

ST世茂2022年財報顯示，深圳世茂新里程財產(chǎn)被三次申請執(zhí)行，執(zhí)行金額/涉案金額分別為25.21億元、4.75億元、60.69億元，申請時間在2022年7—8月。

在上架拍賣平臺之前，世茂曾試圖為深港國際中心項目引入國資。2022年2月，世茂集團(tuán)稱，希望引入有實力的國有企業(yè)包括深業(yè)、深投控，同時在接洽中建投和AMC。

此外，2022年1月，世茂還將其上海、北京、大灣區(qū)等地的36個項目擺上貨架，這其中就包括深港國際中心項目，據(jù)稱世茂當(dāng)時報價151.43億元，但并未成功賣出。

引入國資、自主出售均未果，債權(quán)方中信信托也只得將標(biāo)的物擺上拍賣平臺。今年6月， “深港國際中心”12宗地地第一次被擺上拍賣平臺，起拍價約130.44億元，但最終流拍。

項目包含大體量、去化較難的商辦資產(chǎn)，外加所處位置不算有競爭力，被認(rèn)為是流拍的主要原因，在當(dāng)前市場環(huán)境中，即便是資金實力較強(qiáng)的企業(yè)也不敢輕易接手。

一位深圳本地人向藍(lán)鯨財經(jīng)表示，“這個項目也不算特別偏，算是在龍崗區(qū)比較中心的地方，但距離市中心還是很遠(yuǎn)的。住宅的話，那邊房價降了不少，不是什么熱門地塊。”

未來，“深圳第一高樓”項目何去何從？

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。