“雙降”帶動(dòng)樓市 “金九銀十”交易量或再攀高

中國(guó)人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率；自2015年9月6日起，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。這是央行年內(nèi)第二次雙降。業(yè)內(nèi)人士表示，“雙降”無(wú)疑將間接利好當(dāng)下樓市，“金九銀十”交易量有望再度攀高，全年樓市成交量或創(chuàng)3年來(lái)新高。同時(shí)，在目前以去庫(kù)存為主基調(diào)的市場(chǎng)大背景下，交易量的回暖并不會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)的大幅上漲，房?jī)r(jià)將相對(duì)平穩(wěn)。

為改善型需求

釋放提供空間

其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

搜房網(wǎng)房天下天津二手房認(rèn)為，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，進(jìn)入下半年，開(kāi)發(fā)商資金相對(duì)緊張，此時(shí)購(gòu)房臨近“金九銀十”，購(gòu)房時(shí)機(jī)性?xún)r(jià)比較高，增大了購(gòu)房選擇空間。降息降準(zhǔn)之后，與二套房貸首付降低等利好政策疊加，導(dǎo)致改善型需求購(gòu)房門(mén)檻降低，為改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放提供一定空間。

所以，改善型購(gòu)房人群將成為3·30新政和4次降準(zhǔn)降息利好疊加的最受益人群，本次“雙降”將刺激改善型購(gòu)房需求的持續(xù)釋放。

二手房成交

維持熱度價(jià)格趨穩(wěn)

搜房網(wǎng)房天下天津二手房認(rèn)為，預(yù)計(jì)本次降息降準(zhǔn)將繼續(xù)帶動(dòng)本市二手房成交量，釋放購(gòu)房需求，但價(jià)格維持穩(wěn)定。同時(shí)，樓市已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)，市場(chǎng)需求已基本得到滿(mǎn)足，此次雙降或?qū)⒄{(diào)整并優(yōu)化庫(kù)存結(jié)構(gòu)，積極去庫(kù)存。

據(jù)悉，按照總價(jià)200萬(wàn)元、首付30%、等額本息30年按揭購(gòu)房來(lái)計(jì)算，此次降息后貸款利息為135.20萬(wàn)元，較6月末再減少近8萬(wàn)元，較上年同期節(jié)省45萬(wàn)元。房天下天津二手房大區(qū)總監(jiān)劉梓銘表示，在上半年，受各利好政策影響，本市二手房市場(chǎng)成交活躍度居高不下，此次雙降，對(duì)于市場(chǎng)整體的刺激性不強(qiáng)，但是購(gòu)房成本的大幅下降，會(huì)刺激7-8月淡季觀望人群入市，隨著傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的來(lái)臨，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體熱度有望繼續(xù)保持。

房天下天津二手房權(quán)證部經(jīng)理方婷介紹說(shuō)，目前多數(shù)銀行針對(duì)首次購(gòu)房貸款仍存在優(yōu)惠，根據(jù)申貸者資質(zhì)不同，優(yōu)惠為8.5折或9折。

根據(jù)市國(guó)土房管局每日房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，截至8月25日，本市二手房成交套數(shù)為8289套，使8月二手房成交量再度逼近萬(wàn)套。劉梓銘表示，受上半年政策的帶動(dòng)，二手房市場(chǎng)成交熱度居高不下，連續(xù)4個(gè)月，二手房成交量突破萬(wàn)套。從8月具體成交情況來(lái)看，上旬，受天氣等因素影響，帶看量出現(xiàn)明顯下降，觀望人群持續(xù)增加，成交量出現(xiàn)下滑，但隨著下半旬房主對(duì)于“金九銀十”市場(chǎng)充滿(mǎn)期待，在價(jià)格堅(jiān)挺的情況下，房屋掛牌價(jià)均有不同程度的上漲，加之學(xué)區(qū)房、剛需改善等各類(lèi)需求的持續(xù)釋放，促使8月整體市場(chǎng)成交量逼近萬(wàn)套。預(yù)計(jì)隨著央行降息降準(zhǔn)，將會(huì)延續(xù)二手房成交活躍度，成交量將繼續(xù)上揚(yáng)，隨著市場(chǎng)運(yùn)行，本市二手房部分熱點(diǎn)區(qū)域價(jià)格將穩(wěn)中有漲。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。