機(jī)構(gòu)：2024年樓市供需兩端政策均有發(fā)力空間

“2023年，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，各級(jí)政府部門(mén)頻繁優(yōu)化樓市政策力促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，政策環(huán)境已接近2014年最寬松階段，但居民預(yù)期等因素依然制約著市場(chǎng)修復(fù)節(jié)奏。”

12月7日，由北京中指信息技術(shù)研究院主辦，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國(guó)物業(yè)服務(wù)指數(shù)系統(tǒng)承辦的“2023中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會(huì)暨2024中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)報(bào)告會(huì)”在北京召開(kāi)。中指研究院現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2023總結(jié)&2024展望》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)中提到了上述內(nèi)容。

報(bào)告總結(jié)2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)方面，2023年1-11月，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.16%，主要受政策調(diào)整及部分優(yōu)質(zhì)改善樓盤(pán)入市帶動(dòng)等影響，新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。1-11月，百城二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌3.00%，跌幅較去年同期擴(kuò)大2.45個(gè)百分點(diǎn)。

銷售方面，2023年1-10月，全國(guó)商品房銷售面積9.3億平方米，同比下降7.8%，商品房銷售額9.7萬(wàn)億元，同比下降4.9%，其中現(xiàn)房銷售面積同比增長(zhǎng)15.6%，表現(xiàn)明顯好于期房。TOP100房企銷售額同比下降14.7%，央國(guó)企同比增長(zhǎng)。

展望2024年，《報(bào)告》認(rèn)為，預(yù)計(jì)在市場(chǎng)過(guò)熱階段出臺(tái)的限制性政策仍有望繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，供需兩端政策均有發(fā)力空間。

需求端，降低購(gòu)房成本、降低購(gòu)房門(mén)檻仍是政策優(yōu)化聚焦點(diǎn)，未來(lái)一線城市政策或繼續(xù)優(yōu)化，京滬有望降低二套房首付比例，降低房貸利率，優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，降低交易稅費(fèi)等，此外，一線城市按照因區(qū)施策的方式優(yōu)化郊區(qū)限購(gòu)也存在可能；核心二線城市有望全面取消限購(gòu)；更多低能級(jí)城市或通過(guò)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式促進(jìn)購(gòu)房需求釋放。

供給端，“促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)”要求下，企業(yè)端資金支持政策有望繼續(xù)細(xì)化落實(shí)，企業(yè)融資環(huán)境有望得到改善；“保交樓”資金和配套舉措或進(jìn)一步跟進(jìn)，推動(dòng)化解項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)；同時(shí)，各地土拍規(guī)則預(yù)計(jì)將繼續(xù)放寬，帶動(dòng)土地市場(chǎng)活躍度提升；另外，“三大工程”建設(shè)或是2024年增量政策重要著力點(diǎn)，相關(guān)政策有望加速落地。

現(xiàn)場(chǎng)還發(fā)布了《2023年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)總結(jié)與展望》和《2023年物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告》。

住房租賃市場(chǎng)方面，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，1-11月，各地政府共出臺(tái)住房租賃政策約160次，供需兩端協(xié)同發(fā)力推進(jìn)行業(yè)快速健康發(fā)展。年內(nèi)租金整體平穩(wěn)運(yùn)行，前11月全國(guó)重點(diǎn)50城住宅平均租金累計(jì)上漲0.18%。

物業(yè)服務(wù)方面，2023年物業(yè)服務(wù)企業(yè)健康發(fā)展勢(shì)頭保持不變，隨著服務(wù)品質(zhì)的不斷夯實(shí)，行業(yè)規(guī)模再創(chuàng)新高，并且通過(guò)優(yōu)質(zhì)的業(yè)務(wù)贏得市場(chǎng)口碑。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。