11月北京租賃市場“量增價穩(wěn)”

在一系列政策利好的釋放下，北京租賃市場一反“淡季”規(guī)律，不僅預期升溫，實際交易也明顯看漲。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月北京全市通過我愛我家（普租）及我愛我家旗下相寓（長租公寓）達成的住房租賃交易總量環(huán)比10月上漲18.7%，終止了8月份以后租賃交易量連續(xù)下降趨勢，且交易量僅次于暑期租賃旺季時7月份的交易量，創(chuàng)下年度次新高。

房租方面，11月全月整體租金均價為3981元/套，環(huán)比10月小幅下調(diào)1%，今年以來北京租金均價首次跌破4000元/套，創(chuàng)下今年租金價格的新低。

根據(jù)以往的歷史經(jīng)驗，由于臨近年底，與10月相比，各年的11月北京住房租賃交易量大多會走低。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示，從2009年到2015年，11月的住房租賃交易量均環(huán)比10月下降，僅2016年有不超10%的上升，租金價格僅有小幅漲跌波動。

戶型結(jié)構(gòu)上，11月北京普通租賃交易中一居室的交易占比為29.1%，環(huán)比10月減少2.5個百分點；兩居室交易占比為56%，環(huán)比10月增加2.4個百分點；三居及以上戶型交易占比為14.9%，環(huán)比增加0.1個百分點。整體來看，11月中大戶型住宅租賃交易占比擴大，小戶型占比縮小，而兩居室2.5%的占比增幅是今年各月最大的，56%的交易占比也是今年最高的。由此可見，11月北京租賃市場的戶型結(jié)構(gòu)變動也是今年較大的一個月份。

從身份證歸屬來看，11月非北京籍貫的租客占普通租賃全部租客的80.9%，占北京租賃市場超8成，占比較10月擴大5.21個百分點，北京籍貫的租客則只占19.1%。外地省份中河北仍居第一，占比達17.86%，河南、黑龍江、山東、山西、遼寧、安徽、吉林、湖北、內(nèi)蒙古等隨后。全年來看，非北京籍貫租客占比在11月首次超過8成，5.21%的增幅也是各月最大的波動，因此，11月北京租賃市場上租客的籍貫結(jié)構(gòu)變動也是今年最大的。

以往11月至第二年年初都是北京租賃淡季，但今年11月的住房租賃交易量大幅上升，在偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉看來，說明北京整治安全隱患、疏散危險租賃住房人員的行動帶來明顯影響，“由于大量租客從存在安全隱患的住房中被疏解出來，11月底，以北京東南城鄉(xiāng)結(jié)合部和京北城鄉(xiāng)結(jié)合部等個別區(qū)域的租房需求大幅增加，租賃交易量顯著提升，也使得整個市場在11月出現(xiàn)了交易量的大幅上漲。”

對于北京租賃市場“量增價穩(wěn)”的主要原因，胡景暉分析認為，第一，租賃需求的集中釋放僅出現(xiàn)在個別城鄉(xiāng)結(jié)合部區(qū)域，放在整個租賃市場的大盤子來看，占比不大，個別區(qū)域的房租異動并未影響全市租金淡季下滑的大趨勢；第二，個別區(qū)域租賃市場的異動僅是一周左右的短暫現(xiàn)象，并不持續(xù)，12月初的租賃交易量已經(jīng)回歸平穩(wěn)，隨著對待租需求的有效引導和疏解，短暫的異動不會引發(fā)整個租賃市場的異動；第三，部分區(qū)域的確有個別房東和租賃機構(gòu)“唯利是圖”，借機大漲房租，但北京租賃市場盤子夠大，房源在淡季供應也較為充足，所以經(jīng)過我愛我家、相寓等在全市有能力多區(qū)域布局的大機構(gòu)對租房需求的跨區(qū)域合理疏解引導，有效避免了局部區(qū)域小范圍內(nèi)租房市場供需的嚴重失衡，有效平抑了房租。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。