又一家“出險”房企參與銀企座談，融資支持落實情況成關(guān)注焦點

記者從多個不同信源獲悉，日前興業(yè)銀行召集10家房企座談，萬科、綠城、龍湖、濱江、美的置業(yè)、新希望地產(chǎn)、綠地集團以及三家福建房企參加。

值得關(guān)注的是，又一家“出險”房企——綠地參加了銀企座談會。此前在廣發(fā)銀行的房企座談會上，“出險”房企碧桂園出現(xiàn)在座談會名單中。

一家與會的大型房企向記者表示，本次會議就企業(yè)融資需求、銀企合作進行了溝通，但暫未談及支持房企融資方面更加詳細的措施。“具體如何做，要看后續(xù)銀行政策，細節(jié)問題可能還需要與各分行去談。”

另一家參與興業(yè)銀行座談的民營房企人士告訴記者，本次會議更多是傳達精神，相對務虛，但預計銀行接下來會加大對房企融資支持的力度。

“我們參加了多場銀企座談會，發(fā)現(xiàn)銀行方面還是比較謹慎，傳遞精神、表態(tài)支持企業(yè)的居多，但能拿出具體方案的，相對還是少一些。銀企座談如果僅僅停留于此，落不到實處，對企業(yè)的幫助就會比較小。”上述民營房企人士說。

對于房企都有哪些融資需求，記者從不久前參與某銀行座談會的房企獲悉，該銀行經(jīng)與多家房企調(diào)研，梳理出7大類房企融資共性需求，包括：延長貸款期限、提高預售資金使用效率、加大城市更新融資支持、降低貸款利率、擴大債券投資、盤活存量資產(chǎn)、提升按揭服務質(zhì)效等。

基于此，該銀行從延長貸款期限、提高預售資金使用效率、擴大債券投資、盤活存量資產(chǎn)等方面，提出了多項舉措。

以延長貸款期限為例，銀行方面擬根據(jù)企業(yè)訴求和市場銷售走勢，合理設(shè)置貸款期限，調(diào)整還款安排，以緩解企業(yè)還款壓力。同時，通過展期、調(diào)整還款安排等方式，對存量貸款適度延長貸款期限，緩解企業(yè)流動性壓力。此外，在符合相應條件情況下，支持置換類貸款需求，幫助企業(yè)降低資金成本，延長貸款期限，為項目去化爭取更多時間。

“與多家銀行座談及同行交流下來，這幾大共性需求，已將目前房企的需求歸納得比較到位，在可操作性方面具有較強指導性。后續(xù)該銀行能真正執(zhí)行這些措施的話，會給予房企實實在在的支持。因此具體落實情況，有待后續(xù)進一步觀察。”一家民營房企管理層表示。

“近期銀行與企業(yè)之間的座談會很密集，年底正是企業(yè)沖業(yè)績的關(guān)鍵時期，如果牽扯過多精力在這些，未來很難見到效果的會議上，是有點可惜的。所以，我們非常希望銀行方面能把支持落實到位。”另一家TOP10房企人士表示。

就房企的融資需求及預期，58安居客研究院院長張波表示，自11月三部門聯(lián)合召開金融機構(gòu)座談會后，明確要求“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”，從高層喊話到實際落地，加之后續(xù)“三個不低于”等政策的推進，金融機構(gòu)在信貸、債權(quán)和股權(quán)等方面，有望給予房企融資更大力度的支持。

其進一步表示，明年三四月份即將迎來房企償債高峰期，預計金融機構(gòu)會在這之前，盡量推進落實對房企的支持。同時，市場也看到房企在積極尋求自救，通過多種方式化解債務壓力，而市場交易能否好轉(zhuǎn)，成為企業(yè)化解資金壓力的重要基礎(chǔ)。

“12月在房企營銷沖刺下，市場銷售或有所改善。但考慮到二手房掛牌量仍處高位，帶動價格走低，部分購房者轉(zhuǎn)向二手房，新房銷售仍存壓力。”中指院分析師表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。