落實(shí)保交樓屬地責(zé)任、加快預(yù)售制改革，住建工作會(huì)議傳遞出哪些重要信息？

全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議日前在京召開。

據(jù)媒體報(bào)道，本次會(huì)議在回顧2023年工作的同時(shí)，還對(duì)2024年重點(diǎn)任務(wù)進(jìn)行了系統(tǒng)部署。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，明年要做好四大板塊、18個(gè)方面工作，包括因城施策、一城一策，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)供求關(guān)系平衡；進(jìn)一步加大首套住房、二套住房政策落實(shí)力度等。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次會(huì)議提及的工作安排，對(duì)于更好把握精神、促進(jìn)明年相關(guān)工作及市場(chǎng)健康發(fā)展，都具有積極的啟發(fā)意義。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，近期房?jī)r(jià)出現(xiàn)回調(diào)、二手房掛牌量快速攀升，二手房與新房降價(jià)形成螺旋調(diào)整的態(tài)勢(shì)，這背后是新房和二手房供應(yīng)量都有所增加，使得供求關(guān)系出現(xiàn)短期失衡。

“在此背景下，明年工作的重點(diǎn)之一，是保持房地產(chǎn)供求關(guān)系平衡。在供地和新房供應(yīng)上，要根據(jù)短期和中長(zhǎng)期庫存，來進(jìn)行布局。”李宇嘉稱。

對(duì)于購房方面相關(guān)政策，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，會(huì)議提及要加大首套住房和二套住房的政策落實(shí)力度，反映出明年購房方面措施有望進(jìn)一步寬松，而既有的政策，將強(qiáng)化執(zhí)行與消化吸收的力度。

據(jù)媒體報(bào)道，會(huì)議提出將落實(shí)保交樓工作屬地責(zé)任，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，加快預(yù)售制度改革。此外，一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求，住建部將會(huì)同相關(guān)部門指導(dǎo)房地產(chǎn)融資；積極推動(dòng)城市更新行動(dòng)，抓好問題導(dǎo)向和目標(biāo)導(dǎo)向兩個(gè)工作等。

就保交樓工作落實(shí)屬地責(zé)任，李宇嘉表示，落實(shí)地方政府屬地責(zé)任、開發(fā)商主體責(zé)任，一直是保將樓的主要原則。“本次會(huì)議明確強(qiáng)調(diào)屬地責(zé)任，意味著保交樓進(jìn)入攻堅(jiān)階段，對(duì)資金硬缺口和難度比較大的保交樓項(xiàng)目，會(huì)壓實(shí)地方政府完成保交樓的剛性責(zé)任。”

值得一提的是，住建部強(qiáng)調(diào)落實(shí)保交樓工作的同時(shí)，還提出加快預(yù)售制度改革。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，這一表述非常重要，是在保交樓和預(yù)售資金監(jiān)管的基礎(chǔ)上的重要提法，這可能是新發(fā)展模式中，會(huì)重點(diǎn)開展的內(nèi)容。

李宇嘉也認(rèn)為，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，意味著全面嚴(yán)格按照預(yù)售資金?？顚Ｓ迷瓌t和相關(guān)管理辦法來規(guī)范。預(yù)售制度改革則預(yù)示著，接下來有望全面推進(jìn)預(yù)售和現(xiàn)售并存的開發(fā)銷售新模式，漸漸向現(xiàn)房銷售模式轉(zhuǎn)型，徹底解決預(yù)售制下保交樓甚至爛尾的問題。這也是房地產(chǎn)新模式下，重要的組成部分。

而對(duì)于一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求，分析人士指出，這是中央金融工作會(huì)議進(jìn)行的部署，本次會(huì)議進(jìn)一步明確了如何落實(shí)的路徑。

“這反映出不同部門將加強(qiáng)協(xié)同效應(yīng)，房地產(chǎn)行業(yè)管理部門將進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)信息披露和誠(chéng)信行為，讓金融機(jī)構(gòu)可以更加清晰看到開發(fā)商和項(xiàng)目公司的現(xiàn)金流和風(fēng)險(xiǎn)狀況?；诖耍鹑跈C(jī)構(gòu)才會(huì)基于自身的風(fēng)控系統(tǒng)，來落實(shí)‘一視同仁’相關(guān)措施。”李宇嘉稱。

對(duì)于會(huì)議提及政策的生命力在于落實(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，明年的關(guān)鍵不在于政策出臺(tái)的多少，而在于要消化和落實(shí)政策，進(jìn)一步促進(jìn)政策的積極效應(yīng)得以充分釋放。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。