惠譽(yù)：明后年美國房價(jià)將繼續(xù)上漲，無法緩解購房者壓力

惠譽(yù)評(píng)級(jí)（Fitch Ratings）日前表示，明年美聯(lián)儲(chǔ)降息后，房價(jià)可能會(huì)加速上漲，這對(duì)已經(jīng)被高估的房地產(chǎn)市場不會(huì)有緩解作用。

根據(jù)美聯(lián)儲(chǔ)自己的預(yù)測，惠譽(yù)預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)將在2024年降息75個(gè)基點(diǎn)。與此同時(shí)，該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)明年房價(jià)將上漲0%-3%，2025年將上漲2%-4%。

惠譽(yù)在一份最新報(bào)告中寫道，“這將繼續(xù)影響購房者的負(fù)擔(dān)能力，尤其是對(duì)入門級(jí)購房者和首次購房者而言，從而抑制需求。”

惠譽(yù)指出，值得注意的是，截至第二季度，美國房地產(chǎn)市場88%的都市區(qū)都被高估。

這一比例與一年前的89%相比變化不大，高于去年第一季度的73%。此外，房價(jià)被高估的幅度也擴(kuò)大了?；葑u(yù)發(fā)現(xiàn)，今年第二季度的房價(jià)被高估了9.4%，高于2022年底的7.8%。

不過，并非所有人都認(rèn)同惠譽(yù)的價(jià)格預(yù)測。例如，在線房地產(chǎn)列表網(wǎng)站認(rèn)為抵押貸款利率降低會(huì)減緩需求，因?yàn)樵诶兽D(zhuǎn)而上升之前，購房者不會(huì)感到購買的迫切性，這將導(dǎo)致2024年房價(jià)下跌1.7%。

根據(jù)Redfin（一家從事網(wǎng)上房地產(chǎn)交易、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的美國公司）自2013年以來的數(shù)據(jù)，在抵押貸款利率高企和房價(jià)上漲的雙重壓力下，2023年的美國住房市場是有記錄以來最難以負(fù)擔(dān)的。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。