深圳二手房市場(chǎng)走出“低點(diǎn)陰霾”，2023年成交量漲幅超50%

近段時(shí)間以來(lái)，深圳二手房交易熱度出現(xiàn)了明顯上升。

據(jù)樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)，深圳2023年12月二手住宅過(guò)戶(hù)量達(dá)3544套，環(huán)比上漲13%，成為2023年成交量第二高的月份，僅次于3月小陽(yáng)春。

事實(shí)上，2023年9月以來(lái)，深圳二手住宅過(guò)戶(hù)量便呈現(xiàn)逐月走高態(tài)勢(shì)，并在12月出現(xiàn)成交小高峰。

就深圳二手房年末出現(xiàn)“翹尾”行情，樂(lè)有家營(yíng)銷(xiāo)總裁賀玲指出，去年深圳出臺(tái)多項(xiàng)重磅政策，有力支撐了當(dāng)?shù)貥鞘械陌l(fā)展。

“深圳參考價(jià)松綁、認(rèn)房不認(rèn)貸、二套房首付降至四成及取消750萬(wàn)豪宅線等政策，激活改善需求，帶動(dòng)‘剛需、剛改、學(xué)位、大改、豪改’5種不同自住需求的輪動(dòng)交易，有效促進(jìn)了二手樓市回暖行情的出現(xiàn)，助力深圳走出2022年‘歷史最低點(diǎn)的陰霾’，也為2024年一季度的樓市帶來(lái)信心。”賀玲表示。

從全年成交來(lái)看，據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，深圳2023年二手房網(wǎng)簽（錄得量）為42574套，同比上漲59%（錄得量系指深房中協(xié)以二手房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過(guò)戶(hù)套數(shù)）。而據(jù)樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)2023年深圳二手住宅過(guò)戶(hù)32768套，同比上漲51%。

不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，拉長(zhǎng)時(shí)間周期來(lái)看，深圳二手房成交量仍不夠理想。

“2023年深圳二手房成交量比2008年還少約1萬(wàn)套，也是近20年以來(lái)的成交第二低谷。“賀玲稱(chēng)。

而在房?jī)r(jià)方面，受市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整、掛牌量增長(zhǎng)等因素影響，2023年深圳二手房交易價(jià)格出現(xiàn)了回落。

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，2023年深圳二手房?jī)r(jià)格累計(jì)回落14%，降幅超過(guò)2022年；近兩年累計(jì)回落幅度約24.5%。

“至2023年年底，深圳二手房均價(jià)已趨近于新房均價(jià)。”深圳中原研究中心分析師表示。

另?yè)?jù)樂(lè)有家統(tǒng)計(jì)，2023年四季度深圳二手房?jī)r(jià)約6.5萬(wàn)元/平方米，較2022年下滑12%，較2021年一季度的歷史最高點(diǎn)回落22%。而部分片區(qū)及樓盤(pán)的成交價(jià)已經(jīng)回到2018年，與最高點(diǎn)比回落幅度在30%-40%。

“2023年多地二手房掛牌量較以往出現(xiàn)明顯上升，由于成交周期上升，房屋流通速度下降，不少業(yè)主采取了‘以?xún)r(jià)換量’策略，市場(chǎng)分化進(jìn)一步加劇。在供應(yīng)量加大的壓力之下，二手房市場(chǎng)價(jià)格整體呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。“諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示。

從掛牌情況來(lái)看，深圳去年二手房掛牌量創(chuàng)出新高。據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，截至2023年12月底，深圳二手房掛牌量超4.6萬(wàn)套，自年初開(kāi)始掛牌量增長(zhǎng)超81%。

值得關(guān)注的是，2023年隨著多項(xiàng)調(diào)控政策的發(fā)布，深圳二手住宅重回市場(chǎng)主導(dǎo)地位。分析人士指出，自2021年開(kāi)始，一手住宅持續(xù)2年占據(jù)深圳樓市主導(dǎo)地位，但2023年二手住宅成交占比提升至51%，比2022年增加12個(gè)百分點(diǎn)。

“存量房市場(chǎng)重回深圳樓市的主導(dǎo)地位，也代表市場(chǎng)發(fā)展將更加成熟。對(duì)于2024年深圳樓市發(fā)展，我們持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度。房地產(chǎn)調(diào)控在底部盤(pán)整，風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)出清，2024年的市場(chǎng)會(huì)比去年更加穩(wěn)健。”賀玲稱(chēng)。

對(duì)此，王小嬙指出，未來(lái)二手房分流新房市場(chǎng)的現(xiàn)象將持續(xù)凸顯，二手房成交比重有望進(jìn)一步上升，“存量房”或?qū)⒅饾u成為穩(wěn)定市場(chǎng)成交的主力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。