碧桂園折價(jià)再售悉尼地塊，近百億境外債重組進(jìn)行中

1月18日，據(jù)媒體報(bào)道，碧桂園澳洲子公司Risland Australia已就出售悉尼剩余所持地塊達(dá)成協(xié)議，此舉或意味著碧桂園勢(shì)將全面退出澳洲市場(chǎng)。

近年來(lái)，受限境外債務(wù)壓力，碧桂園持續(xù)尋求出售澳洲墨爾本、悉尼等的海外項(xiàng)目，以籌措資金兌付債項(xiàng)。

早在2022年9月，有媒體報(bào)道，碧桂園澳洲子公司Risland Australia正在考慮以2.5億澳元的叫價(jià)出售其位于墨爾本W(wǎng)yndham Vale占地366公頃的Mambourin地產(chǎn)，而該地塊為碧桂園于2017年以4億澳元的價(jià)格從澳洲證交所前上市地產(chǎn)集團(tuán)Phileo手中收購(gòu)，創(chuàng)下了墨爾本單筆土地收購(gòu)紀(jì)錄。

據(jù)了解，折價(jià)出售的該地塊位于墨爾本市中心西南約38公里，Risland計(jì)劃開(kāi)發(fā)4500至5000套住宅、四所學(xué)校和一個(gè)零售購(gòu)物中心，然而在這個(gè)價(jià)值$16億的巨大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，Risland僅完成了約三分之一的土地開(kāi)發(fā)。

目前澳洲本土知名開(kāi)發(fā)商正在對(duì)碧桂園位于墨爾本西部的旗艦住宅區(qū)展開(kāi)爭(zhēng)奪，而這家陷入困境的中國(guó)房地產(chǎn)巨頭正在與國(guó)內(nèi)市場(chǎng)估值暴跌、高額的海外債務(wù)以及住房危機(jī)做斗爭(zhēng)。

此外，位于悉尼的Wilton Greens項(xiàng)目投資額達(dá)20億澳元（約98.8億港元），是碧桂園位于澳洲的最后一塊項(xiàng)目，碧桂園也在尋求潛在買(mǎi)家。

據(jù)了解，Wilton Greens項(xiàng)目地處悉尼西南部1小時(shí)車(chē)程，遠(yuǎn)郊地區(qū)人煙稀少，原計(jì)劃建設(shè)房屋數(shù)目達(dá)3600個(gè)，但目前在建單位數(shù)目?jī)H不到50個(gè)。

目前一家有中資背景的私人開(kāi)發(fā)商Avantaus提出擬以約2.4億澳元購(gòu)買(mǎi)Wilton Greens住宅區(qū)的剩余地塊。碧桂園Risland方面于本周三（1月17日）證實(shí)已達(dá)成協(xié)議，剝離其在Wilton Greens開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的部分權(quán)益，并表示將繼續(xù)開(kāi)發(fā)此前已在出售的第一期項(xiàng)目。

澳洲地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士評(píng)論稱，碧桂園若擬全盤(pán)出售墨爾本和悉尼的地產(chǎn)項(xiàng)目，意味著它也將加入其它尋求減持澳洲業(yè)務(wù)的中國(guó)大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的行列，或是為完全退出澳洲市場(chǎng)做準(zhǔn)備。

碧桂園境外債尚存近百億美元

近日，碧桂園披露了其債務(wù)重組的最新進(jìn)展。公告顯示，碧桂園已委聘畢馬威企業(yè)咨詢（中國(guó)）有限公司擔(dān)任境外債務(wù)重組的主要財(cái)務(wù)顧問(wèn)。與此同時(shí)，公司正積極與各方共同制訂境外債務(wù)重組方案。

碧桂園澳洲行政總裁Guotao Hu此前曾表示，澳洲資產(chǎn)表現(xiàn)理想，符合市場(chǎng)計(jì)劃，出售余下部分土地也在集團(tuán)計(jì)劃之中。

目前碧桂園境外債共計(jì)15只合計(jì)99.127億美元，其中7只54.39億美元票據(jù)處于違約狀態(tài)。今年1月27日即將有一筆10億美元8%票息的美元債“JJUB.SG”到期付息，最新收盤(pán)價(jià)顯示僅9.402美元。

早在2022年9月，Risland表示可能撤出墨爾本Mambourin房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之前，該集團(tuán)報(bào)告中稱，在截至2021年12月31日的12個(gè)月里，集團(tuán)稅前虧損達(dá)$5520萬(wàn)，而此前一年該集團(tuán)僅實(shí)現(xiàn)了少量盈利。

從公司財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，盡管銷(xiāo)售收入增長(zhǎng)了47%，達(dá)到$1.125億，但還是出現(xiàn)了虧損，而銷(xiāo)售成本幾乎翻了三倍，達(dá)到$1.98億，但帳目中沒(méi)有對(duì)這一增加作出解釋。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)還表明，Risland在澳洲的運(yùn)營(yíng)依賴于中國(guó)母公司的資金支持。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。