1月百城首套房貸利率降至3.84%，哪些城市有望取消首套利率下限？

2024年伊始，隨著百城房貸利率進(jìn)一步下調(diào)，居民購房成本再度降低。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1月百城首套主流房貸利率平均為3.84%，較上月降低2BP；二套主流房貸利率平均為4.41%，與上月持平。同比來看，首套、二套房貸利率較2023年同期分別回落26BP和50BP。

“1月部分二三線城市大幅下調(diào)了首套房貸利率，帶動百城首套房貸利率整體繼續(xù)下探。”貝殼研究院分析師表示。

據(jù)貝殼統(tǒng)計，2024年1月一線城市首套、二套房貸利率分別為4.13%、4.54%，均與上月持平；二線城市首套房貸利率降低2BP至3.86%，三四線城市首套利率降低2BP至3.82%。

其中，下調(diào)首套房貸利率的二三四線城市共有9個，下降空間在5bp-30bp之間。嘉興、廊坊、徐州首套利率下降幅度最高，達(dá)30BP，東莞、佛山、呼和浩特均下降20BP，南京則下降了10BP。

房貸利率下調(diào)后，1月新增8個城市首套利率首次降至4%以內(nèi)。截至2024年1月中旬，全國百城中60城首套房貸利率已進(jìn)入“3時代”。

值得關(guān)注的是，專家分析認(rèn)為，隨著房價指數(shù)繼續(xù)回落，未來各地房貸利率有望繼續(xù)下降。

日前，統(tǒng)計局公布的70城房價指數(shù)顯示，2023年12月新房環(huán)比下跌城市有62個，同比下跌有48個；二手房環(huán)比則全部下跌。

而在去年1月，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

“按照利率管理新規(guī)，房價指數(shù)連續(xù)三個月同環(huán)比下跌，利率可以不設(shè)下限，這意味著將有更多城市首套房按揭利率可以不設(shè)下限。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為。

其中，東莞已宣布階段性取消首套房貸利率下限。自2024年1月1日起，東莞市實施階段性取消轄區(qū)首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，具體房貸利率由各商業(yè)銀行根據(jù)市場化、法制化原則自主確定。

“下降首套房貸利率，結(jié)合前期已經(jīng)落地的認(rèn)房不認(rèn)貸和降首付政策，有助于降低購房需求入市門檻和貸款成本，進(jìn)一步促進(jìn)購房需求的釋放。”上述貝殼研究院分析師稱。

與此同時，1月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年1月22日貸款市場報價利率(LPR) 為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。兩個品種LPR均與上月水平持平，并連續(xù)5個月保持不變。

“在房地產(chǎn)供需兩端依舊疲弱的情況下，預(yù)計2024年LPR仍有下調(diào)的空間和必要性。”李宇嘉表示，預(yù)計2024年LPR會下降30個基點左右，力度或大于2023年。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。