回避資金風(fēng)險 朗詩拉險資“抱團(tuán)”進(jìn)軍長租公寓

在國家大力倡導(dǎo)“租售并舉”的政策紅利下，住宅租賃市場被視為新藍(lán)海，尤其是長租公寓，成為各大房企爭相搶占的新領(lǐng)域。

據(jù)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在TOP30房企中，已有1/3進(jìn)入了長租公寓市場，如萬科、佳兆業(yè)、旭輝、中駿置業(yè)、龍湖地產(chǎn)等。近日，又有房企以“抱團(tuán)”形式進(jìn)軍長租公寓。1月11日，朗詩綠色地產(chǎn)有限公司發(fā)布公告披露，與平安不動產(chǎn)有限公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在長租公寓領(lǐng)域開展戰(zhàn)略合作。

公告稱，雙方計(jì)劃在未來三年內(nèi)，在北上廣深一線城市以及南京、杭州、武漢等強(qiáng)二線城市共同投資長租公寓項(xiàng)目，基金目標(biāo)資產(chǎn)管理規(guī)模人民幣100億元，并將委托朗詩旗下長租公寓運(yùn)營品牌進(jìn)行運(yùn)營管理及設(shè)計(jì)、改造等，合作基金將在項(xiàng)目穩(wěn)定運(yùn)營后尋求REITs（房地產(chǎn)信托基金）等方式退出。

公告顯示，朗詩與平安不動產(chǎn)在雙方長租公寓領(lǐng)域的合作已在2017年開始。于2017年11月，雙方已共同收購上海森蘭項(xiàng)目，擬將其改造為中高端的長租公寓進(jìn)行長期運(yùn)營。

公告指出，朗詩集團(tuán)主要在中國和美國從事房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)、長租公寓、養(yǎng)老服務(wù)，以及綠色設(shè)計(jì)、裝飾、物業(yè)服務(wù)、地產(chǎn)金融等業(yè)務(wù)。而平安不動產(chǎn)為富吉投資管理有限公司的股東，其持有327,002,604本公司股份（占本公司現(xiàn)有已發(fā)行股份約8.35%）。平安不動產(chǎn)在投資租賃物業(yè)方面擁有突出的金融和產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢。

朗詩集團(tuán)方面稱，雙方將充分調(diào)動各自優(yōu)質(zhì)資源，在長租公寓領(lǐng)域開展戰(zhàn)略合作，共同尋找更廣闊的發(fā)展機(jī)遇。目前，朗詩集團(tuán)已經(jīng)在北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、蘇州、無錫、西安、成都、寧波等城市獲取50余個項(xiàng)目，房間數(shù)超過15000間，已躋身集中式公寓行業(yè)第一梯隊(duì)。未來，長租公寓項(xiàng)目計(jì)劃將覆蓋17個一線及重點(diǎn)二線城市。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，朗詩這兩年住宅業(yè)務(wù)方面?zhèn)戎鼐G色項(xiàng)目打造，積極做租賃業(yè)務(wù)，實(shí)際上利好集團(tuán)業(yè)務(wù)的突破。尤其是綠色租賃業(yè)務(wù)的發(fā)展，實(shí)際上利于產(chǎn)品線的拓展。

不過，長租公寓資金壓力較大，聯(lián)手開發(fā)則有助于降低成本。此次合作的雙方朗詩和平安不動產(chǎn)，一方在綠色建筑和房型設(shè)計(jì)上有優(yōu)勢，另一方憑借險資有助于實(shí)現(xiàn)資金較長周期的投資，這和租賃資金回籠周期長的特點(diǎn)是匹配的。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。