開年來(lái)多家上市銀行追債房企

在地產(chǎn)瘋狂的年代，不少房企成為銀行的座上賓。一旦時(shí)局變換，銀行和房企也從“相愛”走向“相殺”。

22日，上市房企的德信中國(guó)發(fā)布公告稱，中國(guó)建設(shè)銀行（亞洲）股份有限公司已向香港高等法院提交了針對(duì)其的清盤呈請(qǐng)。該事件源于德信中國(guó)未能支付其于2022年12月到期的9.95%優(yōu)先票據(jù)，涉及金額達(dá)3.5億美元及應(yīng)計(jì)利息。

湖南某律師事務(wù)所律師向財(cái)聯(lián)社記者表示，過(guò)去很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，房企都是銀行的重要客戶，除了直接貸款外，還有大量資金通過(guò)信托等其他途徑輸入到樓市中，但隨著房企銷量的下降，由此引發(fā)的地產(chǎn)開發(fā)類貸款違約也屢見不鮮。未來(lái)或許還會(huì)有更多房企和銀行之間的訴訟爆發(fā)?？陀^來(lái)看，銀行必須完善自身的風(fēng)控體系，信貸投放的轉(zhuǎn)型在所難免。

3.5億美元債及利息未能償還 建行下屬公司將德信中國(guó)告上法院

據(jù)悉，德信是一家老牌浙系房企，與中梁、祥生和佳源一度并稱“浙系房企四小龍”。從公開信息來(lái)看，早在2022年，德信中國(guó)就已經(jīng)宣布美元債違約。

當(dāng)年 11月18日，德信中國(guó)發(fā)布公告稱，對(duì)旗下唯一存續(xù)美元債“2022年12月到期9.95%優(yōu)先票據(jù)”進(jìn)行交換要約，若順利完成，可改善公司的財(cái)務(wù)狀況，延長(zhǎng)公司的債務(wù)期限及改善公司的現(xiàn)金流。德信中國(guó)的方案為：每1000美元現(xiàn)有票據(jù)的交換代價(jià)為本金額為975美元2024年到期的新票據(jù)，25美元前期本金付款，作為同意費(fèi)的5美元現(xiàn)金（同意費(fèi)截止日期前交回現(xiàn)有票據(jù)）。但此舉遭到投資人反對(duì)。

財(cái)聯(lián)社記者注意到，依據(jù)公開報(bào)道，德信中國(guó)當(dāng)時(shí)發(fā)生違約的美元債具體信息為：2022年12月到期、利率為9.95%的優(yōu)先票據(jù)，未償還本金3.483億美元以及其利息。從今日公布的信息來(lái)看，引發(fā)建行打算清盤德信中國(guó)的債務(wù)應(yīng)當(dāng)正是上述早已違約的美元債。

此外，據(jù)官網(wǎng)信息，中國(guó)建設(shè)銀行(亞洲)股份有限公司(「建行(亞洲)」)為中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司(「建設(shè)銀行」)于香港地區(qū)的全功能綜合性商業(yè)銀行平臺(tái)。

開年來(lái)多家房企遭銀行討債 涉及重慶銀行、鄭州銀行、渤海銀行

實(shí)際上，德信中國(guó)的遭遇并非鼓例。今日，據(jù)財(cái)聯(lián)社記者統(tǒng)計(jì)，開年以來(lái)，除了上述建行事件外，至少還有3家上市銀行對(duì)欠債不還或者具有擔(dān)保責(zé)任的房企發(fā)起了訴訟，但目前結(jié)果尚未公布。

1月21日晚間，重慶銀行發(fā)布公告，因與重慶愛普地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司（愛普地產(chǎn)）、重慶市新城開發(fā)建設(shè)股份有限公司公司（新城開發(fā)）債券交易糾紛向重慶市第一中級(jí)人民法院提起訴訟。近日，已收到重慶市第一中級(jí)人民法院的開庭傳票。據(jù)悉，此案涉及債券投資本金5億元和相關(guān)利息。

1月22日晚間，鄭州銀行公告稱，該行就兩項(xiàng)與康橋房地產(chǎn)有關(guān)的金融借款合同糾紛提起訴訟，目前法院已立案受理，尚未開庭審理。兩筆貸款本金合計(jì)約10.94億元。其具體事由為：2019年12月30日，鄭州銀行長(zhǎng)椿路支行與鄭州康橋房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂《固定資產(chǎn)借款合同》，約定向其提供借款12億元，此后展期借款金額6.6億元后，但康橋房地產(chǎn)未按合同約定足額履行還款義務(wù)。 2021年10月22日，鄭州銀行長(zhǎng)椿路支行與河南美景新瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，為康橋云圖房地產(chǎn)的全資子公司）簽訂兩份《固定資產(chǎn)借款合同》，約定向其提供借款合計(jì)4.5億元，也遭遇違約。

3月11日，泰禾集團(tuán)公告的訴訟案件顯示，2018年3月14日，渤海銀行與福州新海岸旅游開發(fā)有限公司簽署了《渤海銀行股份有限公司固定資產(chǎn)借款合同》，約定渤海銀行向被告新海岸公司提供貸款16億元用于三江城二期項(xiàng)目在建工程開發(fā)建設(shè)。身為新海岸公司控股公司的泰禾集團(tuán)、黃其森、葉荔與渤海銀行簽訂相關(guān)協(xié)議，約定為案涉?zhèn)鶆?wù)提供連帶責(zé)任保證。因新海岸公司未按時(shí)足額償還貸款本息，故渤海銀行提起訴訟，請(qǐng)求判令新海岸公司償還借款本金及利息、罰息等費(fèi)用合計(jì)19.43億元等；泰禾集團(tuán)、黃其森、葉荔承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。