地產(chǎn)股爆發(fā) 業(yè)內(nèi)稱系房企業(yè)績上漲的連鎖效應

地產(chǎn)股的強勢表現(xiàn)刷屏了近期的投資界與房地產(chǎn)界，萬科、融創(chuàng)、保利、泰禾等房企股價近日或掀漲停潮或創(chuàng)新歷史新高，市場業(yè)績的洗牌亦帶來對房企的重新估值。

“年底各家開發(fā)商的年度銷售業(yè)績都已經(jīng)出爐，大多數(shù)房企都有不錯的業(yè)績表現(xiàn)，這是托底。然后，在下行的市場趨勢下，一線房企不僅沒有表現(xiàn)得心灰意冷，反而對包括今年在內(nèi)的未來幾年房產(chǎn)走勢持續(xù)看好，給市場增添了信心。”克而瑞分析師崔秀程向記者表示。

事實上，據(jù)同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉觀察，股價上漲的企業(yè)基本都是完成或超額完成業(yè)績指標的，“而從土地儲備來講，這些企業(yè)未來兩年仍有業(yè)績繼續(xù)上漲的空間，因此備受資本市場看好。”

處于深度調(diào)整期的房地產(chǎn)市場正迎來集中化和規(guī)模化發(fā)展浪潮，地產(chǎn)股的崛起也從側(cè)面印證市場對其積極預期。

“一方面，投資沒有渠道，所以‘房住不炒’之后，錢就往股市上去了，但是股市上能夠選擇的余地不多；另一方面，行業(yè)集中度越來越高，大型房企的市場份額越來越大，預計到2020年，20強房企的市場份額將有可能從目前的35%左右提升到60-70%。大房企的規(guī)模越來越大，利潤當然越來越多，所以股價也就越來越好。”新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷說。

以萬科、碧桂園、恒大為首的龍頭房企在銷量猛增的同時，盈利狀況也十分樂觀。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017年碧桂園累計完成銷售金額5500.1億元，萬科為5239.0億元，恒大為5131.6億元，三強皆邁過5000億元關口。而相關財報顯示，萬科2017年上半年的凈利潤為73億元，同比增長36.5%；碧桂園2017年上半年凈利潤達75億元，同比增長39.2%。恒大2017年上半年凈利潤同比猛增833.76%至27.80億元。

富途證券提醒表示，相比預測2018年房企業(yè)績是否會暴漲，更重要的是，建議投資者觀察這些企業(yè)的銷售收入是否擁有持續(xù)增長的能力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。