沈陽(yáng)：300萬(wàn)房子將少繳稅7.5萬(wàn)

沈陽(yáng)市將普通商品住宅的總價(jià)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由200萬(wàn)提高到300萬(wàn)，因此300萬(wàn)以內(nèi)的房子契稅變少了，購(gòu)買300萬(wàn)住宅能省7.5萬(wàn)元。

昨日，記者從稅務(wù)部門獲悉，目前該政策已經(jīng)于9月29日?qǐng)?zhí)行。

300萬(wàn)的房子現(xiàn)在為普通住宅

為進(jìn)一步促進(jìn)沈陽(yáng)市商品房銷售，沈陽(yáng)市政府辦公廳日前下發(fā)了《關(guān)于做好商品房促銷工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。

《通知》規(guī)定，享受稅收優(yōu)惠政策的普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)暫按以下規(guī)定執(zhí)行：容積率1.0以上、單套總價(jià)300萬(wàn)元以下、單套建筑面積標(biāo)準(zhǔn)在168平方米以下，政策執(zhí)行截至2017年12月31日。

今年上半年，沈陽(yáng)市的普通自住房標(biāo)準(zhǔn)為住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、住房單價(jià)在每平方米11230元以下（全裝修住宅可上浮1000元，裝配式住宅上浮300元，全裝修+裝配式住宅上浮1300元）的住房。這三個(gè)條件必須同時(shí)滿足，有其中一項(xiàng)不滿足的，即為非普通住房。

9月5日，遼寧省政府出臺(tái)新的七條政策和措施，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)遼寧全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，其中就涉及到調(diào)整普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。具體調(diào)整為容積率1.0以上、單套總價(jià)200萬(wàn)元以下、單套建筑面積標(biāo)準(zhǔn)在168平方米以下。

昨日，記者從稅務(wù)部門了解到，目前該政策已經(jīng)于9月29日?qǐng)?zhí)行。以9月29日為分界線，以300萬(wàn)的房子為例，該日期之前交納契稅的會(huì)按照原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)4%征收契稅，因?yàn)楫?dāng)時(shí)屬于豪宅，而該日期之后則被劃為普通住宅，按照1.5%交契稅（90平方米以上首套）。

普通住宅只需繳納1.5%契稅

近年來(lái)，沈陽(yáng)市單套300萬(wàn)左右的住房明顯增多，一些樓盤單價(jià)近2萬(wàn)元/平方米，這樣150平方米就接近300萬(wàn)元，按照過(guò)去即是豪宅，而新標(biāo)準(zhǔn)則為普通住宅。

以市民購(gòu)買一套總價(jià)300萬(wàn)元的商品住房為例，過(guò)去按非普通商品住房，要繳納4%契稅，即12萬(wàn)元，而現(xiàn)在按普通商品住房只需繳納1.5%契稅，即4.5萬(wàn)元，能省7.5萬(wàn)元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。