4.6 萬科：希望通過暫不進行現(xiàn)金分紅更好地應(yīng)對不確定性

4月5日，關(guān)于分紅、境外債、2月銷售大幅下跌及獲注資100億元等投資者關(guān)注的熱點問題，萬科在互動平臺進行了一一回應(yīng)。 有投資者表示，對萬科2023年度不進行分紅的決定感到無比意外，建議公司適當(dāng)調(diào)整分紅政策。對此，萬科4月5日在互動平臺回復(fù)，當(dāng)前行業(yè)正在經(jīng)歷深度調(diào)整，該公司希望通過暫不進行現(xiàn)金分紅更好地應(yīng)對不確定性，維護在特殊時期的經(jīng)營安全性，為公司度過行業(yè)調(diào)整提供更有力的保障，也懇請各位投資者的理解。 針對今年5月及6月到期的境外債券的具體資金安排，萬科回復(fù)稱，2024年的境外債券只有二季度還有折合人民幣56億的債務(wù)到期，該公司已經(jīng)提前啟動了相關(guān)置換和還款準備工作。對不同月份到期的債務(wù)，都會有相應(yīng)的應(yīng)對。 此外，針對“2月銷售大幅下跌，以這個銷售水平，公司每月現(xiàn)金流會平衡嗎？高管們有什么對策”等問題，萬科回復(fù)稱，在經(jīng)營端，該公司會繼續(xù)堅持積極銷售，堅守跑贏大勢的目標，保持領(lǐng)先的回款率。在支出端，隨著交付高峰的過去，今年經(jīng)營端的支出壓力也在下降，公司將繼續(xù)保持全年經(jīng)營層面現(xiàn)金流為正。截至2023年底，公司持有貨幣資金998.1億元。 針對“深鐵于2023年三季度業(yè)績會時提出計劃為萬科注入100億元的流動性，已注入多少？深圳市政府是否還有其他支持計劃？”等問題，萬科表示，在溝通會議后深圳市國資委協(xié)調(diào)了多家國企與公司對接，以市場化、法治化方式，推動各項具體支持措施落地，包括：幫助處置流動性比較低的不動產(chǎn)和長期股權(quán)投資；認購集團旗下印力的消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs；通過深圳國企和公司之間的產(chǎn)業(yè)協(xié)同，推動多個項目的合作；積極協(xié)調(diào)金融資源支持公司。目前這些項目有的已經(jīng)完成，有的已經(jīng)支付，還有的在逐步落地過程中。未來全部落地完成以后，預(yù)計可以幫助公司釋放流動性在百億規(guī)模以上。 萬科還表示，該公司在保持開發(fā)項目融資穩(wěn)定的同時，集團持續(xù)拓展融資渠道，通過經(jīng)營性物業(yè)貸款盤活前期在經(jīng)營性資產(chǎn)上的投入。2024年以來，已新增經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款108.9億元。萬科表示，公司擁有多元化的融資渠道，與主要金融機構(gòu)保持著長期的合作關(guān)系，在融資上將繼續(xù)得到支持。對于具體的融資方案，公司會結(jié)合市場環(huán)境和業(yè)務(wù)發(fā)展需要，從優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)、降低融資成本的角度出發(fā)進行選擇。 4月3日，萬科A發(fā)布最新公告稱，2024年3月，該公司實現(xiàn)合同銷售面積165.6萬平方米，合同銷售金額245.1億元；2024年1—3月，該公司累計實現(xiàn)合同銷售面積391.1萬平方米，合同銷售金額579.8億元。2024年2月銷售簡報披露以來，該公司無新增開發(fā)、物流地產(chǎn)項目。 此前，3月29日，萬科披露2023年年報，2023年其實現(xiàn)營業(yè)收入4657.4億元，同比下降7.56%；歸屬于上市公司股東的凈利潤121.6億元，相比2022年的226.9億元減少了105.3億元，降幅達46.4%，接近腰斬。（券商中國）

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