樓市調(diào)控“模范生”長(zhǎng)沙取消限購(gòu)，推動(dòng)住房“以舊換新”

有著樓市調(diào)控“模范生”之稱(chēng)的長(zhǎng)沙，取消了限購(gòu)，并出臺(tái)了多條支持性政策。

4月18日，長(zhǎng)沙市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于支持居民購(gòu)買(mǎi)改善住房的通知》，該通知自即日實(shí)行，有效期5年。

通知顯示，為適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化，滿(mǎn)足居民多層次多樣化購(gòu)房需求，在長(zhǎng)沙“以舊換新”購(gòu)買(mǎi)新房的，可按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新房申請(qǐng)住房公積金貸款的，在原有基礎(chǔ)上上調(diào)最高貸款額度。

此外，通知顯示，長(zhǎng)沙不再審查購(gòu)房者資格條件。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，這意味著長(zhǎng)沙取消了限購(gòu)。

值得一提的是，長(zhǎng)沙于2017年實(shí)施限購(gòu)政策，并在2018年6月對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行，全面打響“反炒房”殲滅戰(zhàn)，在限購(gòu)、限售、首付比例、購(gòu)房資格方面均進(jìn)行了收緊，該政策被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為全國(guó)最嚴(yán)厲的樓市新政，長(zhǎng)沙由此獲得調(diào)控“模范生”稱(chēng)號(hào)。

分析人士表示，長(zhǎng)沙本次出臺(tái)力度不小的樓市政策，或當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)承壓有關(guān)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙今年3月新房成交25萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)123%，同比下降71%；較2023年三季度、四季度均值，分別下降38%、49%。累計(jì)來(lái)看，長(zhǎng)沙今年一季度新房成交60萬(wàn)平方米，同比降68%。

“前期熱度較高的長(zhǎng)沙、合肥等城市，購(gòu)房需求遭遇階段性瓶頸，目前面臨較大回調(diào)壓力。”克而瑞分析師表示。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，與其它地方樓市新政相比，長(zhǎng)沙本次政策很有特點(diǎn)。取消限購(gòu)的力度已經(jīng)不小，更重要的是，長(zhǎng)沙本次所出政策之間形成了協(xié)同效應(yīng)，這對(duì)于其它城市出臺(tái)支持性政策具有一定借鑒意義。

“業(yè)主賣(mài)掉二手房往往會(huì)產(chǎn)生置換新房的需求，長(zhǎng)沙所出‘以新?lián)Q舊’購(gòu)新房按‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠，切實(shí)降低了購(gòu)房者成本，這有助于當(dāng)?shù)剡M(jìn)一步提高市場(chǎng)活躍度。前兩條措施之間的關(guān)聯(lián)度很強(qiáng)，形成了內(nèi)在的邏輯，就是要鼓勵(lì)并支持置換型需求積極入市。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

對(duì)于以舊換新的形式，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前主要包括三種形式。一是開(kāi)發(fā)商或國(guó)資平臺(tái)收購(gòu)舊房，如鄭州；二是房企聯(lián)合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)舊房?jī)?yōu)先推售；三是給予一定的購(gòu)房補(bǔ)貼。

“目前各個(gè)城市三種模式都有，只是比重不同。此次長(zhǎng)沙還未公布具體的形式，但根據(jù)公開(kāi)信息，有換置的新房有貸款利率優(yōu)惠，限購(gòu)優(yōu)惠，稅收優(yōu)惠等，具體還有待后續(xù)出臺(tái)具體細(xì)則。”李宇嘉稱(chēng)。

其進(jìn)一步表示，當(dāng)下各地有必要將可信賴(lài)的平臺(tái)建起來(lái)，形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)；考慮到剛需支付能力和預(yù)期均疲弱的態(tài)勢(shì)，建議加快推進(jìn)買(mǎi)賣(mài)雙方直接成交的手拉手交易，二手房帶押過(guò)戶(hù)，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等，以降低交易費(fèi)用。另外，出臺(tái)降低交易稅費(fèi)、提高參與“以舊換新”新房的折扣比例等多管齊下的措施，將有利于促成交易，激發(fā)市場(chǎng)活力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。