相關(guān)部門摸底房企及房地產(chǎn)市場情況 中房協(xié)召集部分企業(yè)座談

記者從多位知情人士處獲悉，中房協(xié)日前組織部分房企座談，就市場及企業(yè)運營情況展開調(diào)研與交流，相關(guān)政府部門人士與會。

據(jù)了解，本次座談過程中，除了解房企運營、市場交易情況，與會人士還就房企融資需求、債務化解、地產(chǎn)“白名單”融資落地進展動態(tài)、保障性租賃住房，以及企業(yè)建議等方面內(nèi)容，展開交流與座談。

“這次的會議可能是相關(guān)部門和中房協(xié)一起來做的一個調(diào)研與交流，可能是希望了解在出臺多項支持性政策后，目前市場和企業(yè)的情況到底怎么樣了。”一位知情人士告訴記者。

據(jù)了解，本次會上，各家企業(yè)根據(jù)自己情況及遇到的一些困難進行了交流，有企業(yè)談到化債進展，有的則提到了白名單落地等情況。

據(jù)國家金融監(jiān)督管理總局披露，截至3月末，商業(yè)銀行對協(xié)調(diào)機制推送的全部第一批“白名單”項目完成審查，其中審批同意項目數(shù)量超過2100個，總金額超過5200億元。

知情人士表示，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制是很具前瞻性的創(chuàng)新之舉，對于打通融資堵點起到了積極的作用，非常值得肯定，業(yè)界也抱有不小的期待；不過，從目前所了解到有限的情況來看，企業(yè)白名單項目入圍的較多，但金融機構(gòu)出于自身風控等考量，以及其中涉及跨部門等因素，實際落地的效率可能仍有一定提升空間。

“通過與同行交流發(fā)現(xiàn)，雖然企業(yè)有不少項目進入白名單，也得到相關(guān)額度支持；不過，具體落地還需經(jīng)過相應審批流程，因此當前實際能得到資金的項目與實際需求之間，仍有一定差距。”一位知情人士告訴記者。

另一位知情人士也曾告訴記者，目前公司入選白名單項目近百個，不過獲得相關(guān)融資支持的落地項目數(shù)量，卻并不多。

對于相關(guān)部門召集房企開會，知情人士表示，相關(guān)部門出臺了不少支持性政策后，不過從當前市場走向來看，房地產(chǎn)市場暫未出現(xiàn)明顯起色，商品房交易量還在下降。“通過與房企交流，大家也在推測，是不是相關(guān)部門想借此從一線了解房企情況，通過調(diào)研來做一些基礎(chǔ)性工作。”

成交方面，按國家統(tǒng)計局4月16日發(fā)布的2024年1-3月份全國房地產(chǎn)市場基本情況，一季度全國新建商品房銷售面積2.3億平方米，同比下降19.4%；房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降9.5%。房企銷售方面，中指研究院統(tǒng)計，2024年1-3月，TOP100房企銷售總額為8978.3億元，同比下降逾40%。

由于房地產(chǎn)市場仍未明顯好轉(zhuǎn)，4月以來各種房地產(chǎn)利好性政策仍在持續(xù)出臺。

4月19日，國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)文，強調(diào)將推動積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風險，為加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式提供有效金融支持。地方層面，超10城政策放松，需求端主要涉及放松限購、放松公積金貸款、發(fā)放購房補貼等方面。

此外，有報道稱瑞銀中國內(nèi)地及香港房地產(chǎn)研究部門主管林鎮(zhèn)鴻表示，由于內(nèi)地政府已出臺提振舉措，預期內(nèi)房市場將逐步復蘇。其預計，在21個主要城市擁有具規(guī)模項目的內(nèi)房股股價有望反彈，故早前已相應上調(diào)部分股份評級。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。