深圳一樓盤(pán)買房最高送80萬(wàn)黃金！房企花式促銷搶收五一小長(zhǎng)假

房企花式營(yíng)銷不斷，繼北京有樓盤(pán)“買一送一”后，另一個(gè)一線城市深圳又有項(xiàng)目推出買房送黃金活動(dòng)。

記者獲悉，位于深圳南山區(qū)的一樓盤(pán)在五一期間推出“買房送黃金”活動(dòng)，贈(zèng)送黃金價(jià)值50萬(wàn)及80萬(wàn)不等。

“購(gòu)買我們項(xiàng)目111、116、117平方米戶型，將贈(zèng)送888克的黃金，價(jià)值約50萬(wàn)；購(gòu)買129平方米以及174平方米戶型，贈(zèng)送1388克的黃金，價(jià)值約80萬(wàn)元。”該樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)告訴記者。

“通過(guò)贈(zèng)送實(shí)物形式，既減少直接降價(jià)帶來(lái)的壓力，也有利于吸引買家購(gòu)房，有助于更好吸引市場(chǎng)需求和實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，尤其是今年金價(jià)攀升的情況下，此舉更容易獲得市場(chǎng)認(rèn)可，當(dāng)然實(shí)際過(guò)程中是否能夠兌現(xiàn)，還需要觀察。

該樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)表示，對(duì)于贈(zèng)送的黃金，購(gòu)房者有兩種方式領(lǐng)取，一種是直接領(lǐng)取黃金；另一種是可通過(guò)開(kāi)發(fā)商推薦的第三方公司，將黃金直接兌換成現(xiàn)金領(lǐng)取。

據(jù)悉，該項(xiàng)目銷售均價(jià)為6.5萬(wàn)元/平方米，總房款700萬(wàn)元起。“這個(gè)促銷活動(dòng)時(shí)間為4月27日-5月12日，自活動(dòng)推出至今，我們已成功售出20余套房源。”上述置業(yè)顧問(wèn)表示。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，深圳該項(xiàng)目此類做法，反映出一線城市部分項(xiàng)目去庫(kù)存壓力較大。去年以來(lái)，深圳樓市持續(xù)低位徘徊，推出特價(jià)房、低首付活動(dòng)的樓盤(pán)頻出。

從成交情況來(lái)看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年3月深圳新房成交28萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)132%，同比下降34%；較2023年三、四季度均值分別下降15%、21%。累計(jì)來(lái)看，深圳今年一季度新房成交67萬(wàn)平方米，同比降25%。

另?yè)?jù)樂(lè)有家研究中心統(tǒng)計(jì)，深圳3月新增一手住宅預(yù)售量達(dá)9456套，但預(yù)售成交量?jī)H為2245套。去化方面，深圳當(dāng)前仍面臨一定的去化壓力。截至3月31日，深圳一手住宅庫(kù)存面積539萬(wàn)平方米，去化周期達(dá)到25個(gè)月。

而據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年3月深圳新房去化率23%，同比降22個(gè)百分點(diǎn)；去化率較2023年三、四季度，分別降8個(gè)百分點(diǎn)、增長(zhǎng)2個(gè)百分點(diǎn)。

二手房方面，監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，深圳二手住宅成交均價(jià)自2023年10月開(kāi)始至2024年3月已經(jīng)連跌半年，目前已跌破6萬(wàn)元/平，回歸至2022年水平。

此外，近期有市場(chǎng)傳言稱，深圳或在適當(dāng)時(shí)機(jī)對(duì)二手房參考價(jià)進(jìn)行適度調(diào)整；就此傳聞，深圳市住房和建設(shè)局向記者回應(yīng)，“結(jié)合我市房地產(chǎn)實(shí)際情況和市民建議，鑒于同一小區(qū)不同房源由于位置、朝向、樓層、裝修等差異，實(shí)際價(jià)值會(huì)有區(qū)別，2023年4月20日，我市對(duì)二手住房成交參考價(jià)格應(yīng)用機(jī)制進(jìn)行了優(yōu)化。”

“目前需求端疲弱，在五一小長(zhǎng)假期間，通過(guò)買房送黃金這一策略，能夠吸引一波購(gòu)房者。”分析人士指出。

事實(shí)上，近幾年來(lái)開(kāi)發(fā)商為了加快銷售，降低首付及各種贈(zèng)送等促銷方式層出不窮，包括買家贈(zèng)送地鐵年票、送小豬、送汽車、贈(zèng)黃金、贈(zèng)海景房等。

深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫曾表示，當(dāng)前開(kāi)發(fā)商面臨兩個(gè)選擇，是要利潤(rùn)還是要快速回籠資金，如果要回籠資金，價(jià)格上必須要有所讓步，現(xiàn)在不少開(kāi)發(fā)商選擇把加快銷售放在第一位，情愿讓利以追求資金回籠速度。

專家認(rèn)為，房企為加快去化速度，會(huì)在五一小長(zhǎng)假展開(kāi)搶收，預(yù)計(jì)屆時(shí)會(huì)出現(xiàn)更加多樣化的促銷方式。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。