金融業(yè)擴張帶動廣州寫字樓市場成長

2015年以來，廣州市金融業(yè)保持健康、快速增長，成為廣州僅次于批發(fā)零售業(yè)的第二大支柱產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)的龍頭產(chǎn)業(yè)。上半年，全市實現(xiàn)金融業(yè)增加值729.41億元，同比增長13.8%，占GDP的比重提升至8.8%。在工業(yè)投資、進出口、消費增速均出現(xiàn)回落的背景下，廣州金融業(yè)可謂“一枝獨秀”，成為新常態(tài)下經(jīng)濟發(fā)展的新動力和新增長點。

對于廣州這個“千年商都”、經(jīng)濟總量排名國內(nèi)前三的一線城市而言，金融支持一向功不可沒。截至2014年，全市共有銀行、證券、保險、信托等各類持牌金融機構(gòu)239家，境內(nèi)外上市公司共110家。今年4月，南沙自貿(mào)區(qū)掛牌，“南沙金融創(chuàng)新十五條”、建設國際航運中心、發(fā)展跨境人民幣業(yè)務、融資租賃、科技金融等“特色金融”的政策紅利，更令廣州金融業(yè)發(fā)展有了新的依托。目前，南沙新區(qū)已經(jīng)集聚金融和類金融機構(gòu)超200家。

另一方面，互聯(lián)網(wǎng)金融正以前所未有的速度在廣州發(fā)展壯大：2015年上半年廣州市出臺了《廣州市關(guān)于推進互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實施意見》，上半前廣州已設立和引進第三方支付、P2P網(wǎng)貸、股權(quán)眾籌等各類互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)超過100家。前三季度，廣州新增持牌金融機構(gòu)19家，設立和引進互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)200多家、融資租賃企業(yè)154家。戴德梁行華中區(qū)董事總經(jīng)理彭蔭喧表示，無論傳統(tǒng)金融，還是互聯(lián)網(wǎng)金融，在廣州都迎來歷史性的成長機遇。

根據(jù)戴德梁行調(diào)研數(shù)據(jù)，近年來，金融企業(yè)正在由傳統(tǒng)沿街底商或店鋪網(wǎng)點大規(guī)模擴散，轉(zhuǎn)向更多地集中于高品質(zhì)、高科技寫字樓。尤其是互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)，對于辦公地點沒有限制性要求，甚至不需要在繁華鬧市設置營業(yè)網(wǎng)點；不過，戴德梁行企業(yè)服務部主管邱曉瑜指出，金融行業(yè)的特質(zhì)決定了他們特別需要注重品牌形象、需要強大的基礎設施與科技支持。

對比國內(nèi)其它一線城市，廣州甲級寫字樓租金向來被認為處于“洼地”。2015年三季度，廣州四大核心商務區(qū)甲級寫字樓平均租金為165元/平方米/月，大約只相當于北京的43%、上海的60%、深圳的65%。展望未來，廣州將有大量的新甲級寫字樓將集中于今明兩年交付。預計2015年全年新增供應35.7萬平方米；2016年新增供應將高達80萬平方米以上，創(chuàng)歷史峰值。

房地產(chǎn)服務營運商戴德梁行研究就指出，金融業(yè)的高速發(fā)展與變革將引發(fā)一系列辦公空間新需求。與此同時，處于租金價格洼地的廣州寫字樓在新增供應集中放量的背景下步入“租方市場”；對于用家而言，議價空間增大，選擇更為豐富。可以預見，金融業(yè)辦公空間的擴張與創(chuàng)新將在廣州煥發(fā)前所未有的生機。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。