金融業(yè)擴(kuò)張帶動(dòng)廣州寫字樓市場成長

2015年以來，廣州市金融業(yè)保持健康、快速增長，成為廣州僅次于批發(fā)零售業(yè)的第二大支柱產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的龍頭產(chǎn)業(yè)。上半年，全市實(shí)現(xiàn)金融業(yè)增加值729.41億元，同比增長13.8%，占GDP的比重提升至8.8%。在工業(yè)投資、進(jìn)出口、消費(fèi)增速均出現(xiàn)回落的背景下，廣州金融業(yè)可謂“一枝獨(dú)秀”，成為新常態(tài)下經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新動(dòng)力和新增長點(diǎn)。

對于廣州這個(gè)“千年商都”、經(jīng)濟(jì)總量排名國內(nèi)前三的一線城市而言，金融支持一向功不可沒。截至2014年，全市共有銀行、證券、保險(xiǎn)、信托等各類持牌金融機(jī)構(gòu)239家，境內(nèi)外上市公司共110家。今年4月，南沙自貿(mào)區(qū)掛牌，“南沙金融創(chuàng)新十五條”、建設(shè)國際航運(yùn)中心、發(fā)展跨境人民幣業(yè)務(wù)、融資租賃、科技金融等“特色金融”的政策紅利，更令廣州金融業(yè)發(fā)展有了新的依托。目前，南沙新區(qū)已經(jīng)集聚金融和類金融機(jī)構(gòu)超200家。

另一方面，互聯(lián)網(wǎng)金融正以前所未有的速度在廣州發(fā)展壯大：2015年上半年廣州市出臺了《廣州市關(guān)于推進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見》，上半前廣州已設(shè)立和引進(jìn)第三方支付、P2P網(wǎng)貸、股權(quán)眾籌等各類互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)超過100家。前三季度，廣州新增持牌金融機(jī)構(gòu)19家，設(shè)立和引進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)200多家、融資租賃企業(yè)154家。戴德梁行華中區(qū)董事總經(jīng)理彭蔭喧表示，無論傳統(tǒng)金融，還是互聯(lián)網(wǎng)金融，在廣州都迎來歷史性的成長機(jī)遇。

根據(jù)戴德梁行調(diào)研數(shù)據(jù)，近年來，金融企業(yè)正在由傳統(tǒng)沿街底商或店鋪網(wǎng)點(diǎn)大規(guī)模擴(kuò)散，轉(zhuǎn)向更多地集中于高品質(zhì)、高科技寫字樓。尤其是互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)，對于辦公地點(diǎn)沒有限制性要求，甚至不需要在繁華鬧市設(shè)置營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)；不過，戴德梁行企業(yè)服務(wù)部主管邱曉瑜指出，金融行業(yè)的特質(zhì)決定了他們特別需要注重品牌形象、需要強(qiáng)大的基礎(chǔ)設(shè)施與科技支持。

對比國內(nèi)其它一線城市，廣州甲級寫字樓租金向來被認(rèn)為處于“洼地”。2015年三季度，廣州四大核心商務(wù)區(qū)甲級寫字樓平均租金為165元/平方米/月，大約只相當(dāng)于北京的43%、上海的60%、深圳的65%。展望未來，廣州將有大量的新甲級寫字樓將集中于今明兩年交付。預(yù)計(jì)2015年全年新增供應(yīng)35.7萬平方米；2016年新增供應(yīng)將高達(dá)80萬平方米以上，創(chuàng)歷史峰值。

房地產(chǎn)服務(wù)營運(yùn)商戴德梁行研究就指出，金融業(yè)的高速發(fā)展與變革將引發(fā)一系列辦公空間新需求。與此同時(shí)，處于租金價(jià)格洼地的廣州寫字樓在新增供應(yīng)集中放量的背景下步入“租方市場”；對于用家而言，議價(jià)空間增大，選擇更為豐富?？梢灶A(yù)見，金融業(yè)辦公空間的擴(kuò)張與創(chuàng)新將在廣州煥發(fā)前所未有的生機(jī)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。