蘇州住建局：貸款期內(nèi)無法由二套利率調(diào)整為首套利率

6月6日，蘇州住建局發(fā)布關(guān)于網(wǎng)民關(guān)心的房地產(chǎn)相關(guān)政策問題的解答。

在公積金政策方面，公積金貸款最高限額調(diào)整適用范圍包括新房公積金貸款、二手房公積金貸款以及商轉(zhuǎn)公貸款。夫妻都是10年內(nèi)本科，符合“筑夢蘇城”青年人才政策的繳存人家庭，公積金貸款額度可上浮50%，最高為225萬元。

針對“以前辦的公積金貸款是否可以調(diào)整為首套利率”的問題，蘇州住建局回應(yīng)表示，公積金貸款利率按照放款當(dāng)日中國人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，貸款期內(nèi)無法由二套利率調(diào)整為首套利率。

關(guān)于網(wǎng)民關(guān)心的房地產(chǎn)相關(guān)政策問題的解答

6月2日，我市出臺了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》。我們梳理了近日網(wǎng)民關(guān)心的相關(guān)政策問題，解答如下：

一、本次住房商業(yè)貸款首套房認(rèn)定有何調(diào)整？

答：1.在本市范圍內(nèi)購買住房，只核查購房家庭所購房屋所在區(qū)、縣（市）的住房情況，在所購住房所在區(qū)、縣（市）無住房的，辦理個人住房貸款時可按首套住房認(rèn)定。例如，某家庭在吳中區(qū)有一套住房但在工業(yè)園區(qū)無住房，在工業(yè)園區(qū)新購住房時，辦理個人住房貸款時可按首套住房認(rèn)定。

2.購房人在所購住房的區(qū)、縣（市）僅有一套住房的，且已在市、區(qū)（縣）房產(chǎn)網(wǎng)上交易服務(wù)平臺掛牌出售的，新購?fù)瑓^(qū)、縣（市）住房的個人住房貸款可按首套住房認(rèn)定。例如，某家庭在姑蘇區(qū)僅有一套住房，將該住房在蘇州市區(qū)房產(chǎn)交易網(wǎng)上服務(wù)平臺辦理掛牌出售手續(xù)后，在姑蘇區(qū)新購住房時可按首套住房認(rèn)定。

3.家庭住房情況以申請人查詢不動產(chǎn)登記信息為準(zhǔn)，住房出售掛牌情況以市、區(qū)（縣）房產(chǎn)網(wǎng)上交易服務(wù)平臺提供的掛牌信息為準(zhǔn)。

4.對我市二孩及以上家庭辦理個人住房按揭貸款時，在住房套數(shù)認(rèn)定時核減1套住房。例如，某家庭有兩個小孩，在已有一套住房且貸款未還清的情況下，購買第二套住房辦理貸款時，可按照首套住房認(rèn)定。

二、本次公積金政策有何調(diào)整？

1.本次公積金貸款最高限額調(diào)整適用范圍包括哪些？

答：新房公積金貸款、二手房公積金貸款以及商轉(zhuǎn)公貸款。

2.以前辦的公積金貸款是否可以調(diào)整為首套利率？

答：公積金貸款利率按照放款當(dāng)日中國人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，貸款期內(nèi)無法由二套利率調(diào)整為首套利率。

3.夫妻都是10年內(nèi)本科，公積金貸款最高可以貸多少？

答：符合“筑夢蘇城”青年人才政策的繳存人家庭，公積金貸款額度可上浮50%，最高為225萬元。

三、繼續(xù)實施的換購住房個稅退稅優(yōu)惠和“賣舊買新”購房契稅補(bǔ)貼政策具體內(nèi)容是什么？

答：1.自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

2.在2023年1月1日～2023年12月31日出售自有住房后，并在政策實施之日至2024年3月31日、4月1日～6月30日、7月1日～12月31日期間購置新建商品住房的購房家庭，分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購房補(bǔ)貼。

3.在2024年1月1日～2024年12月31日期間出售自有住房，并在出售后3個月內(nèi)、3～6個月內(nèi)、6～12個月內(nèi)購置新建商品住房的購房家庭，分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購房補(bǔ)貼。

四、本次實施的對購買新建商品住房實施50%補(bǔ)貼具體操作口徑？

答：1.在2024年6月2日-2024年12月31日期間購買我市新建商品住房的購房家庭，由購買的新房所在縣級市（區(qū)）負(fù)責(zé)契稅補(bǔ)貼工作。購房時間以商品房網(wǎng)簽合同備案時間為準(zhǔn)。新建商品住房不包括人才房、拆遷安置房等政策性住房。

2.本次契稅補(bǔ)貼采取先繳后補(bǔ)的方式實施，按照契稅繳納份額的50%比例享受購房契稅補(bǔ)貼，最高不超過房屋契稅計稅依據(jù)的1%，與“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼不重復(fù)享受。

3.購房者繳納契稅時提供補(bǔ)貼返回賬戶，購房契稅補(bǔ)貼“免申即享”，完稅后1個月內(nèi)補(bǔ)貼到位。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。