2月26日218年首月：一線城市新房價(jià)格同比由漲轉(zhuǎn)降 二三線城市房價(jià)漲幅持續(xù)回落

2月24日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的“2018年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比由漲轉(zhuǎn)降，環(huán)比也由持平轉(zhuǎn)為下降；二三線城市房價(jià)同環(huán)比漲幅則持續(xù)回落。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格跌回1年前，比去年12月增加了上海和天津。從同比漲幅來看，深圳和成都房價(jià)已連續(xù)5個(gè)月同比下跌，北京、無錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等7個(gè)熱點(diǎn)城市房價(jià)則連續(xù)4個(gè)月下跌。

數(shù)據(jù)顯示，深圳新建商品住宅價(jià)格以3.4%的同比降幅連續(xù)5個(gè)月領(lǐng)跌全國，哈爾濱則以11.5%的同比漲幅領(lǐng)漲全國。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比由上漲轉(zhuǎn)為下降，二手住宅銷售價(jià)格漲幅連續(xù)16個(gè)月回落；二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅也比上月回落。

值得注意的是，房價(jià)漲幅分化態(tài)勢(shì)依然明顯。即多數(shù)熱點(diǎn)城市樓市持續(xù)降溫，但部分弱二線城市的房價(jià)動(dòng)能仍然強(qiáng)勁，如哈爾濱、沈陽、貴陽、西安、昆明和大連6個(gè)二線城市的房價(jià)同比增幅均超過10%，廣西北海和湖南常德的房價(jià)同比漲幅也突破“兩位數(shù)”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控政策持續(xù)顯效，尤其是住房信貸政策逐步收緊，繼續(xù)抑制房價(jià)上行。從1月份房價(jià)同比變動(dòng)情況來看，樓市表現(xiàn)與城市調(diào)控政策力度基本同向。調(diào)控力度大的城市房價(jià)漲幅持續(xù)回落，調(diào)控力度最大的一二線城市則基本出現(xiàn)房價(jià)同比下調(diào)。

從環(huán)比看，與去年12月相比，今年1月新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有52個(gè)，比上個(gè)月少5個(gè)，大連以1.6%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲；下降的城市有13個(gè)，比上個(gè)月多6個(gè)，降幅最大的為廣東韶關(guān)，環(huán)比下降0.5%；上海和廣州同以0.4%的降幅緊隨其后。

劉建偉指出，70個(gè)大中城市中一線城市住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降：新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降，二手住宅銷售價(jià)格降幅比上月有所擴(kuò)大；二三線城市新建商品住宅和二手住宅房價(jià)漲幅均回落。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，持續(xù)的樓市調(diào)控效應(yīng)正顯現(xiàn)，1月70城環(huán)比房價(jià)變化體現(xiàn)出當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)去杠桿和穩(wěn)房價(jià)的導(dǎo)向。

華東師范大學(xué)教授張永岳認(rèn)為，2018年將是房地產(chǎn)長效機(jī)制建立的關(guān)鍵年份。必須降低房地產(chǎn)的投資屬性、回歸居住屬性。新的住房制度將處理好住房消費(fèi)和投資、房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)增長的協(xié)調(diào)關(guān)系。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。