2月28日棚戶區(qū)改造加快 陜西鋼材市場迎發(fā)展機遇

1月25日，陜西省第十三屆人民代表大會第一次會議在西安召開，陜西省代省長劉國中代表陜西省人民政府作政府工作報告。報告中提到，2018年陜西將堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，完善住房供給和保障體系。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。推進新一輪棚戶區(qū)改造工作，全年開工20.2萬套。完善公租房配套基礎(chǔ)設(shè)施，加快公租房竣工分配入住。研究建立房價統(tǒng)計和市場監(jiān)測預警指標體系，加大房地產(chǎn)市場秩序規(guī)范整頓力度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

為了加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，陜西省在前幾年基礎(chǔ)上繼續(xù)深挖，出臺實施新三年棚戶區(qū)改造計劃。從今年起到2020年，將完成棚戶區(qū)改造64.58萬套。2020年以前基本完成現(xiàn)有的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村和危房改造，讓居住在棚戶區(qū)的居民早日出棚進樓。

另外，截止2017年年底，陜西省棚戶區(qū)改造目標任務(wù)為22.682萬套，實際已開工22.79萬套，占全年目標任務(wù)的100.5%。棚改貨幣安置17.47萬套，貨幣化安置率76.64%；棚戶區(qū)改造基本建成9.22萬套，占目標任務(wù)的111.62%；公租房基本建成4.02萬套，占目標任務(wù)的114.53%；棚戶區(qū)改造完成投資760.48億元。而且全省累計獲得國開行、農(nóng)發(fā)行棚改貸款授信3265.7億元，繼續(xù)位于全國前列，其中2017年新增棚改貸款授信874.3億元。

從這可以看出來，去年本省棚戶改造計劃基本完成，今年繼續(xù)深耕深挖，在去年基礎(chǔ)上新三年內(nèi)，再完成棚戶區(qū)64.58萬套。而且陜西省住建廳指出，下一步將用足用好國家土地、財政、金融和稅收政策，積極實施政府購買棚改服務(wù)，推廣政府與社會資本合作模式，構(gòu)建多元化棚改實施主體，因城施策推進棚戶區(qū)改造貨幣化安置。而貨幣化安置政策，分為三類。第一類，居民自行購買商品房；第二類、政府購買商品房賣給安置居民；第三類，直接給與貨幣補償。不論第一種還是第二種，這種貨幣化安置不僅可以減少原來政府為了安置拆遷戶居民所建回遷房面積而且可以很好去二三線城市原有房地產(chǎn)業(yè)存量庫存。另外，原有棚戶區(qū)地方也會有新的規(guī)劃建設(shè)，例如綜合性地標、學校、公租房之類，帶來新的健康房地產(chǎn)需求。

同樣，陜西鋼市也將借此契機，迎來新的發(fā)展機遇。根據(jù)本省2020年要完成64.58萬套的棚戶區(qū)改造的目標，假設(shè)每一套按照85平方米，將增加約5489.3萬平方米住宅需求。據(jù)測算，按照1平方面商品房平均消耗約50公斤鋼材，那么至少將拉動約274.47萬噸鋼材需求。因此，未來三年內(nèi)，棚戶區(qū)的改造將為陜西區(qū)域鋼材需求提供新的需求點，陜西鋼市也值得我們期待，讓我們拭目以待。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。