上海2月新建商品住宅成交環(huán)比減少近六成

2月是樓市傳統(tǒng)淡季，市場成交進(jìn)一步縮量。上海（樓盤）中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海2月新建商品住宅成交面積為20.4萬平方米，環(huán)比減少59.2%，同比減少43.8%。該成交量也是2012年以來月度交易最低值。

由于農(nóng)歷新年因素，整個(gè)2月份成交呈現(xiàn)前高后低走勢，尤其是月中過年期間，一周交易量僅1.5萬平方米。假期因素影響消除后，市場成交有恢復(fù)性增加，但也僅為2.5萬平方米/周。雖然成交處于低位，但是對比2017年農(nóng)歷新年的交易，今年春節(jié)期間市場交易略有增加。

從交易產(chǎn)品來看，剛需以及剛改占重要比例。上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月上海成交面積排名前十的項(xiàng)目中有3個(gè)是均價(jià)低于3萬元/平方米的剛需，其余多為均價(jià)3-5萬元/平方米的首次改善產(chǎn)品。受低價(jià)位產(chǎn)品成交活躍影響，當(dāng)月均價(jià)為42544元/平方米，環(huán)比下跌1.8%。

據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2月上海入市面積為9.6萬平方米，環(huán)比減少78.2%，同比減少66.4%。值得關(guān)注的是房企在推盤上較為積極，比如供應(yīng)最大的項(xiàng)目，崇明的泰禾大城小院，入市面積超過4萬平方米，供應(yīng)套數(shù)則達(dá)到422套。此外，自去年10月以來，市區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)供應(yīng)較少，2月靜安江寧路板塊“靜安康鑫家園”入市打破僵局。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，今年農(nóng)歷新年比較晚，造成整個(gè)2月份交易特別清淡。而節(jié)后就將馬上進(jìn)入3月份，房企的工作節(jié)奏在提速。當(dāng)前樓市調(diào)控基調(diào)不變，市場有較為穩(wěn)定的預(yù)期，從入市項(xiàng)目來看，價(jià)格上有較高親和力，在供應(yīng)推動(dòng)下，3月的小陽春行情或?qū)⑷缙诙痢?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。