深圳樓市繼續(xù)升溫進(jìn)入4萬元時代 未來或看齊香港

在經(jīng)歷了短暫的回落之后，深圳樓市似乎又開始升溫了。

根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，11月深圳一手住宅量價齊漲：成交5668套，環(huán)比增加1.5%，成交面積為58.4萬平方米，環(huán)比增加7.7%，成交均價更是大幅上漲33%，以44761元/平方米的均價創(chuàng)下歷史新高，大跨步進(jìn)入“4萬元時代”。

這也就意味著，想要在深圳買一套新房，需要承擔(dān)4萬元/平方米的單價，一套80平方米的剛需戶型總價至少要320萬元，首付96萬元。

雖然深圳的龍崗、坪山等偏遠(yuǎn)區(qū)域依然有2萬元開頭的新房，但已經(jīng)極其稀少。11月入市的新房項目中，半數(shù)樓盤來自南山、寶中、福田和羅湖，單價5萬元/平方米以上的超過七成，直接拉高了11月新房的均價。

即便價格如此之高，深圳購房者的熱情卻絲毫未減。在見證了深圳樓市暴漲一年的情況下，人們反倒覺得一些樓盤價格合理，趁機(jī)入手。

11月最后一個周末入市的6個新樓盤平均銷售率都達(dá)到了八成左右，一些熱門樓盤還需要排隊搖號。

當(dāng)然，開發(fā)商們定價也確實沒有“遠(yuǎn)離地球表面”。因為年尾的去化壓力較大，11月入市的項目多達(dá)20個，推盤面積和套數(shù)均創(chuàng)下年內(nèi)新高，單月有逾8000套住宅入市，開發(fā)商在定價方面只能較為理性、保守。

新房之外，二手房的成交情況是判斷深圳樓市走向的另一重要指標(biāo)。深圳已進(jìn)入存量市場，二手房成交量已經(jīng)超越新房成交量。

11月，深圳二手房成交9594套，大幅增加42.5%，逐漸走出了前兩月的淡季行情，市場信心有不同程度的回升。深圳中原研究中心檢測的二手房樣本樓盤均價為45690元/平方米，環(huán)比小幅上漲3.77%。其中，南山區(qū)的二手房成交均價更是突破了6萬元/平方米。

一個值得關(guān)注的現(xiàn)象是，深圳的房地產(chǎn)投資屬性非常強(qiáng)，投資客不用多說，即便是剛需客在買房時也會將升值空間作為重要指標(biāo)。

筆者時常聽到周邊的朋友說何時買了一套房，在不到幾個月的時間里就升值了多少多少。有的人在房屋升值后向銀行作抵押貸款，繼續(xù)買房。有的人經(jīng)濟(jì)實力不足，便找朋友一起合伙買房。這樣的例子在深圳數(shù)不勝數(shù)。近期，筆者還聽聞有許多外來資金涌入深圳，尋找合適的房地產(chǎn)標(biāo)的。

多數(shù)人抱著這樣一個信念：深圳樓市是全國最堅挺的，早買早賺，絕對不會虧。

那么問題來了，深圳房價還會不會出現(xiàn)暴漲？它的天花板在哪里？是否有一天泡沫會破裂？

知名財經(jīng)作家吳曉波近期在參加龍岐灣1號的高峰論壇時這么說：深圳的人口一直在凈流入，人均納稅、單位面積工業(yè)產(chǎn)出、第三產(chǎn)業(yè)增長、高新科技在實體經(jīng)濟(jì)中占比等各種經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)都是全國最好的，如果你想在深圳定居，建議你現(xiàn)在就買房。當(dāng)然，一個城市的房價一年漲30%是不太正常的事情，如果房價跟居民收入保持同比例溫和性增長，這會是一個比較好的模型，相信深圳市政府應(yīng)該也會思考這個問題。

吳曉波的言下之意是，深圳房價暴漲不可持續(xù)，但未來趨勢是穩(wěn)定溫和上漲，這個城市的經(jīng)濟(jì)實力可以支撐起不斷上漲的房價。

前些天，深圳某大型開發(fā)商的負(fù)責(zé)人也跟筆者表達(dá)了類似觀點(diǎn)，他甚至認(rèn)為深圳房價將向香港看齊。

而隨著M2的增加，未來十年中國將出現(xiàn)貨幣泡沫，錢越來越不值錢，房地產(chǎn)將成為抵抗貨幣泡沫的最好產(chǎn)品。而一線城市的房地產(chǎn)又將是抗風(fēng)險能力最強(qiáng)的，包括深圳。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。