無錫率先落地跨城“以舊換新”，收購范圍擴(kuò)大至蘇、常等地二手房

一些地方加大了實(shí)施商品房“以舊換新”的力度。

無錫市梁溪城市發(fā)展集團(tuán)日前發(fā)布商品房“以舊換新”最新政策，包含擴(kuò)大收購范圍、支持跨城“以舊換新”以及增加新樓盤參與等。

據(jù)悉，無錫市梁溪城市發(fā)展集團(tuán)有限公司是一家區(qū)屬國(guó)有企業(yè)，其股東為無錫市梁溪區(qū)人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室，后者持有梁溪城發(fā)集團(tuán)100%股權(quán)。

公告稱，梁溪城發(fā)集團(tuán)指定主體收購無錫市存量二手商品住宅（不包括房改房、私房、辦公類物業(yè)），將擴(kuò)大以下范圍：增加對(duì)無錫全市優(yōu)質(zhì)公寓、優(yōu)質(zhì)商鋪的收購；增加對(duì)蘇州全市、常州全市等城市范圍內(nèi)存量二手商品住宅的收購；增加多換一；增加直系親屬新舊產(chǎn)權(quán)所屬人變更；增加新樓盤參與。

“無錫以舊換新的做法有不少創(chuàng)新之處，不少操作方式是全國(guó)很多城市沒有提及的，這些舉措也成為目前全國(guó)100多個(gè)城市中創(chuàng)新力度最大的。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

這其中，最受關(guān)注的一點(diǎn)是，無錫開啟了住房跨城“以舊換新”。

公告顯示，無錫全市、蘇州全市、常州全市等城市，在上述條款規(guī)定范圍內(nèi)擁有自有物業(yè)的居民（居民個(gè)人征信正常，無不良貸款記錄且有權(quán)處理該套舊房），均可參與在無錫市梁溪城發(fā)集團(tuán)下屬控股樓盤換購商品住房以舊換新。

“這意味著，后續(xù)蘇州和常州的業(yè)主，可以換掉所在城市的二手房，到無錫認(rèn)購新房。”嚴(yán)躍進(jìn)稱，這對(duì)于各地未來“以舊換新”具有非常好的啟發(fā)意義，有助于人才和年輕人等在蘇錫常等區(qū)域流動(dòng)，是“房隨人動(dòng)”政策的重要體現(xiàn)。

事實(shí)上，此前在6月，粵港澳大灣區(qū)11城簽署了《灣區(qū)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)合作框架協(xié)議》。其中提到，對(duì)于在本地購買新建商品房的購房人，其在異地出售二手房時(shí)，可以享受當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)“以舊換新”活動(dòng)的服務(wù)和優(yōu)惠。

但嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上述協(xié)議只是框架性的協(xié)作，落地過程中缺少能夠有力推進(jìn)的實(shí)際主體，無錫梁溪此次政策的亮點(diǎn)是，其屬于單個(gè)城市自發(fā)推進(jìn)的“以舊換新”，更具有創(chuàng)新性和主動(dòng)性，而且在實(shí)施二手房收購過程中有了明確的收購主體。因此，從更嚴(yán)格的角度看，無錫是第一個(gè)真正落實(shí)跨城“以舊換新”舉措的城市。

“過去幾年跨城購房的現(xiàn)象很多，包括環(huán)京、環(huán)滬購房等，”一位房地產(chǎn)分析師表示，目前新一輪樓市盤整過程中，未來此類城市群以及都市圈之間，可以率先落實(shí)跨城住房“以舊換新”工作，系統(tǒng)性通盤考慮都市圈的“賣二手房換新房”工作。

與此同時(shí)，無錫梁溪此次還支持一換一、一換多、多換一，即一套二手物業(yè)置換一套新房或多套新房，多套二手物業(yè)置換一套新房，存量二手物業(yè)總價(jià)需不高于新購房源總價(jià)的60%。

此外，從參與“以舊換新”樓盤數(shù)量上來看，此次活動(dòng)也從原來的5個(gè)增加至7個(gè)，增加了慶豐A地塊、威孚二期地塊。

分析人士認(rèn)為，無錫梁溪此次加大“以舊換新”力度的背后，是當(dāng)?shù)貥鞘械某掷m(xù)低迷。

克而瑞研究報(bào)告顯示，7月份無錫市場(chǎng)成交出現(xiàn)回落，同比、環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢(shì)。2024年7月，無錫市區(qū)商品住宅市場(chǎng)成交14.29萬平方米，環(huán)比下跌19.97%；2024年1-7月，無錫市區(qū)商品住宅市場(chǎng)成交共計(jì)103.1萬平方米，同比下降60.41%。

“從當(dāng)前土地收儲(chǔ)量和未來項(xiàng)目上市量，結(jié)合當(dāng)前以舊換新政策執(zhí)行效果來看，在接下來的半年內(nèi)，無錫各區(qū)城投公司在市場(chǎng)交易中的占比將持續(xù)性上升。未來，當(dāng)?shù)鼗蛐纬梢猿峭豆緸橹鲗?dǎo)的市場(chǎng)格局。”克而瑞分析師稱。

其進(jìn)一步表示，預(yù)計(jì)無錫8月成交仍將延續(xù)筑底調(diào)整態(tài)勢(shì)，保持低位運(yùn)行狀態(tài)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。