龍湖集團(tuán)管理層：房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于量?jī)r(jià)調(diào)整階段

8月23日舉行的龍湖集團(tuán)2024年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，龍湖集團(tuán)管理層在談及房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)表示，今年上半年房地產(chǎn)政策層面持續(xù)在放松，二手房市場(chǎng)整體表現(xiàn)略好于新房，新房市場(chǎng)規(guī)模同比微降，但價(jià)格降幅比較大，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于量?jī)r(jià)調(diào)整階段，市場(chǎng)信心也有待于恢復(fù)。在此市場(chǎng)環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)需要告別“三高”模式，加快構(gòu)建發(fā)展新模式，實(shí)現(xiàn)自身高質(zhì)量發(fā)展。

龍湖集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官趙軼表示，龍湖將財(cái)務(wù)穩(wěn)健放在首位，短期債務(wù)的削減優(yōu)先于增量投資。截至報(bào)告期末，龍湖集團(tuán)在手現(xiàn)金501億元，有息負(fù)債總額1874億元，有息負(fù)債中境內(nèi)貸款占比69%，其中經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸和長(zhǎng)租貸占整個(gè)貸款的比例余額為40%，境外貸款占比13%。近兩年經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸增量提升明顯，上半年經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸凈增219億元，其中存量項(xiàng)目通過(guò)抵押率提升帶來(lái)的增額超過(guò)140億元。截至目前，龍湖年內(nèi)到期的境內(nèi)債券僅剩余10億元人民幣，且2027年前沒(méi)有到期的境外債券，下半年將繼續(xù)提前償還明年到期的債務(wù)，將重點(diǎn)削減短債。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。