報告：8月十大城市二手房均價環(huán)比跌0.79%

中指研究院11日發(fā)布報告稱，業(yè)主以價換量帶動百城二手住宅價格繼續(xù)下行，二手房成交保持一定活躍度，但受傳統(tǒng)淡季影響，8月成交量環(huán)比普遍下跌。

十大城市二手房價格整體環(huán)比跌幅收窄

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2024年8月，百城二手住宅均價環(huán)比下跌0.71%，跌幅較7月收窄0.03個百分點；同比下跌6.89%，跌幅較7月擴大0.31個百分點。8月，十大城市二手住宅均價環(huán)比下跌0.79%，跌幅較7月收窄0.05個百分點；同比下跌7.07%，跌幅較7月擴大0.43個百分點。

圖源：中指研究院，下同。

十大城市二手住宅價格同環(huán)比均下跌，同比跌幅均擴大。環(huán)比來看，武漢和重慶(主城區(qū))二手住宅價格環(huán)比跌幅較大，分別為1.19%、1.15%；南京、杭州、北京、上海和天津環(huán)比跌幅均在0.7%(含)-1.0%之間；成都、深圳和廣州二手住宅價格跌幅則均在0.5%-0.7%之間。

同比來看，武漢同比跌幅最大，為11.04%；南京、重慶(主城區(qū))緊隨其后，二手住宅價格同比分別下跌9.87%和9.33%；北京、杭州、上海、成都、天津和廣州同比跌幅均在5%-8%之間；深圳跌幅最小，為4.64%。

北京：二手房成交量有所下滑

上月北京二手房成交量短期沖高后，本月成交有所放緩，房價環(huán)比跌幅與上月持平。8月北京二手住宅價格環(huán)比下跌0.87%，跌幅與7月持平。成交方面，政策效應(yīng)有所減弱，但以價換量下，二手房市場活躍度尚在，8月北京二手住宅成交套數(shù)達14363套，環(huán)比下降7.8%，同比漲幅收窄至31.0%，1-8月累計成交與去年同期基本持平。

上海：二手住宅價格環(huán)比跌幅收窄

8月，上海二手住宅市場活躍度延續(xù)回落態(tài)勢，成交量降至1.56萬套，房價環(huán)比跌幅收窄。價格方面，8月上海二手住宅價格環(huán)比下跌0.75%，跌幅較7月收窄0.13個百分點。成交方面，8月上海二手住宅成交15595套，回落至近一年月度成交平均水平，環(huán)比下降12.3%，同比增長15.8%，1-8月成交累計同比小幅增長5.9%。

廣州：二手住宅量價環(huán)比均下降

8月處于傳統(tǒng)交易淡季，廣州市場活躍度降溫，量價環(huán)比均下降。價格方面，8月，廣州二手住宅價格環(huán)比下跌0.59%，跌幅較上月收窄0.13個百分點。二手住宅成交8346套，環(huán)比下降6.5%，低基數(shù)下同比增長19.9%，1-8月累計同比增長4.6%。

深圳：8月二手住宅成交環(huán)比下降近2成

8月，深圳二手住宅漸顯乏力，價格下跌態(tài)勢未改。成交方面，從7月下旬起，深圳二手房市場略顯疲態(tài)，周度成交量波動下滑，8月深圳二手住宅成交套數(shù)3804套，絕對值處今年以來月度成交水平低位，環(huán)比下降16.8%，低基數(shù)下同比增長57.1%，1-8月累計同比增長43.4%。價格方面，8月深圳二手住宅價格環(huán)比下跌0.61%，跌幅較7月收窄0.08個百分點。

杭州：短期價格仍面臨調(diào)整壓力

8月，杭州二手房市場熱度回落明顯，短期價格仍繼續(xù)調(diào)整。成交方面，自今年3月以來，杭州二手房市場整體呈升溫態(tài)勢，8月市場降溫明顯，二手住宅成交4856套，環(huán)比下降23.1%，低基數(shù)下同比上漲37.7%，1-8月累計同比上漲18.0%。價格方面，8月杭州二手住宅價格環(huán)比下跌0.90%，跌幅較7月略有收窄，短期價格仍面臨調(diào)整壓力。

南京：8月樓市活躍度下降

8月，南京二手住宅量價環(huán)比均下行。8月居民購房意愿減弱，同時性價比較高房源減少，二手房市場熱度降溫，二手住宅成交7501套，環(huán)比下降24.7%，同比增長12.1%，1-8月累計同比下降6.5%。價格方面，8月南京二手住宅價格環(huán)比下跌0.99%，跌幅較7月擴大0.10個百分點。

武漢：居民置業(yè)節(jié)奏放緩

8月，武漢二手住宅價格環(huán)比跌幅略有收窄。短期市場信心仍不足，購房者觀望情緒加重，置業(yè)節(jié)奏放緩，同時受高掛牌量影響，8月武漢二手住宅價格環(huán)比下跌1.19%，跌幅較7月收窄0.07個百分點。

成都：8月房價環(huán)比跌幅與上月基本持平

8月，成都二手房價環(huán)比繼續(xù)下跌，成交量有所下行。價格方面，8月成都二手住宅價格環(huán)比下跌0.66%，跌幅較7月基本持平。成交方面，8月，市場上一些優(yōu)質(zhì)房源降價成交后，多數(shù)房源仍處買賣雙方博弈中，二手住宅成交17494套，環(huán)比下降17.6%，同比增長6.4%，1-8月累計同比下降7.4%。

重慶(主城區(qū))：二手住宅價格繼續(xù)調(diào)整

8月，重慶(主城區(qū))二手住宅價格環(huán)比跌幅小幅收窄。8月，重慶二手房價格調(diào)整壓力仍較大，但部分區(qū)域在上月大幅調(diào)整后，本月調(diào)整幅度有所收窄，整體環(huán)比跌幅為1.15%，較7月收窄0.1個百分點。

天津：二手房價格下行態(tài)勢未改

8月，天津二手住宅價格環(huán)比持續(xù)下跌。8月二手房熱度一般，學區(qū)房熱度退潮后，城六區(qū)二手房價格持續(xù)處于陰跌態(tài)勢，濱海新區(qū)在轉(zhuǎn)學新政帶動下二手房熱度表現(xiàn)尚可，但持續(xù)性仍待觀察。8月天津二手住宅價格環(huán)比下跌0.70%，跌幅較7月收窄0.05個百分點。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。