山東出臺(tái)“樓市19條”，促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)

10月10日，人民銀行山東省分行會(huì)同有關(guān)部門(mén)出臺(tái)《關(guān)于落實(shí)金融支持政策 促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的通知》。自2024年10月1日起，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款按照最低首付比例15%執(zhí)行，具體首付款比例由商業(yè)銀行根據(jù)客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和意愿，與客戶(hù)協(xié)商確定。組織商業(yè)銀行于2024年10月份統(tǒng)一對(duì)存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實(shí)施批量調(diào)整，對(duì)于LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為不低于-30BP。完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制，促進(jìn)降低存量房貸利率。

取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，由金融機(jī)構(gòu)結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款人自主選擇固定利率或浮動(dòng)利率作為定價(jià)方式，與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定重定價(jià)周期，更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求。

在將部分地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券用于符合條件的土地儲(chǔ)備的基礎(chǔ)上，研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行貸款支持有條件的企業(yè)市場(chǎng)化收購(gòu)房企土地，盤(pán)活存量土地，緩解房企資金壓力。推動(dòng)更多房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”，實(shí)現(xiàn)“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。支持問(wèn)題項(xiàng)目修復(fù)，指導(dǎo)房企通過(guò)項(xiàng)目銷(xiāo)售、處置存量資產(chǎn)、引入投資者等方式改善現(xiàn)金流，盡快達(dá)到“白名單”條件標(biāo)準(zhǔn)，修復(fù)一個(gè)、消化一個(gè)。

在不新增地方政府隱性債務(wù)前提下，支持銀行對(duì)地方國(guó)企提供并購(gòu)貸款，用于補(bǔ)充被抽調(diào)挪用的預(yù)售資金。額度可以超過(guò)收購(gòu)交易價(jià)款的60%，期限最長(zhǎng)可為7年。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。