海南“全域限購”松綁，樓市或將進入新階段

海南省東方市、澄邁縣、文昌市近日先后發(fā)布通知，全面取消商品住房購買及交易限制政策，海南實施超過6年的房地產(chǎn)“全域限購”政策打開缺口。

海南“全域限購”政策于2018年4月22日實施，嚴控商品住宅開發(fā)和銷售。6年來，島內(nèi)樓市大幅降溫，商品房銷售面積和銷售額由2017年峰值2292.61萬平方米、2713.72億元(人民幣，下同)，降至2023年899.69萬平方米、1493.8億元。

2023年以來，海南省級和各市縣均出臺優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)的措施，涉及放寬二手房交易轉讓年限、增加多孩家庭購房套數(shù)、降低首付比例等。

本次多地解除樓市“限購令”，給房地產(chǎn)完全松綁。第一太平戴維斯海南總經(jīng)理吳欣欣在接受中新社記者采訪時表示，海南三個市縣的先行放開，是響應監(jiān)管層對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新定調(diào)，市場更加期待海口、三亞等城市的政策跟進情況。

記者也注意到，在取消限購后，市場開始出現(xiàn)積極的一面。9日在澄邁縣老城二手房交易中心，有島外購房者詢問最新政策。銷售經(jīng)理文君告訴記者，客戶購房沒有戶口、社保等限制，現(xiàn)場就能交易，“從今天到10月16日，有三批島外客戶預約看房。也有房東得知政策，準備提價出售”。在新房方面，澄邁縣某樓盤置業(yè)顧問郭小華說，由于主要是旅居地產(chǎn)，解除限購的市場效應顯現(xiàn)尚需時日。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進說，限購政策取消后，相關市縣樓市進入新階段，或將吸引有旅居度假需求的外地客戶，有利于提升當?shù)胤康禺a(chǎn)交易量。

由于海南房地產(chǎn)市場有鮮明的旅居特色，島外購房者是重要消費人群。“全域限購”期間，外地購房者無法進入島內(nèi)市場，供需失衡導致房價下跌。

據(jù)中國70個大中城市商品住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，今年以來?？谛路績r格環(huán)比處于“M”型下降狀態(tài)，二手房價格更是加速下跌，8月環(huán)比下降1.6%，創(chuàng)近十年單月環(huán)比最大跌幅；三亞新房和二手房價格除個別月份環(huán)比微漲外，多數(shù)月份出現(xiàn)大幅下滑。

“限購解除后，房價有可能止跌回穩(wěn)。”嚴躍進建議，相關市縣要加大熱帶海景資源的宣傳，抓住去庫存和穩(wěn)房價的好時機。

隨著“全域限購”松綁，海南房地產(chǎn)業(yè)是否會重回“炒房”老路？

從房地產(chǎn)業(yè)自身情況來看，6年間，海南初步構建“政府保障+市場配套”的自貿(mào)港住房制度體系：“房住不炒”成為市場發(fā)展主線，安居型商品住房成為住房體系的重點，商品房現(xiàn)房銷售、嚴格控制小戶型商品住宅等措施也給炒房帶上“緊箍咒”。

從經(jīng)濟結構來看，海南房地產(chǎn)業(yè)降溫的同時，旅游業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)、高新技術產(chǎn)業(yè)和熱帶特色高效農(nóng)業(yè)四大主導產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻超過六成，土地要素配置也明顯向住宅以外的實體產(chǎn)業(yè)和公共基礎設施傾斜。

“海南正在構建一個更加多元化、開放和可持續(xù)的經(jīng)濟體系，減少對單一行業(yè)的依賴，以實現(xiàn)經(jīng)濟的長期穩(wěn)定增長。”吳欣欣說，預計在海南自貿(mào)港封關后，海南重點產(chǎn)業(yè)的投資需求進一步釋放，將繼續(xù)引導房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)化。

海南師范大學自貿(mào)港研究中心副研究員馬超認為，未來海南房地產(chǎn)行業(yè)依然可以與其他產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。取消限購不僅能反映出地方政府對新質生產(chǎn)力主導作用的信心，也向外界傳達出更加開放的信號。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。