成都一周內(nèi)三度放松調(diào)控，9月底以來超50城出臺穩(wěn)樓市政策

近一周時間里，成都三度出臺樓市調(diào)控政策，內(nèi)容涉及取消限售、增加公積金貸款額度以及研究買房可落戶等。

10月15日，成都出臺關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策的通知，其中提到，成都范圍內(nèi)新購商品住房（除定向銷售項目外）和二手住房的，取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。

通知還明確，成都范圍內(nèi)，二孩及以上家庭新購住房辦理商業(yè)貸款時均認(rèn)定為購買首套住房，支持商業(yè)銀行按照認(rèn)定套數(shù)辦理住房貸款；優(yōu)化土地出讓建設(shè)條件。

同日，成都住房公積金管理中心發(fā)布通知，全面提高單、雙繳存人最高貸款額度，其中單繳存人60萬元，雙繳存人100萬元，同時取消原雙繳存人首套二套住房的額度差異，統(tǒng)一執(zhí)行100萬元的標(biāo)準(zhǔn)。針對多子女家庭和“以舊換新”購房上浮貸款額度20%，最高可達120萬元。

而在之前的10月9日，成都發(fā)布《關(guān)于實施合法產(chǎn)權(quán)住房人員落戶的通知（征求意見稿）》征集意見建議，在成都市行政區(qū)域內(nèi)購買商品住房（已交付使用）或二手住房的人員，可在住房所在地申請本人落戶，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠條件的，可申請辦理戶口隨遷。分析師認(rèn)為，這意味著該通知實施后，買房即可在成都落戶。

“成都密集出臺樓市政策，反映出在十月份促銷的關(guān)鍵階段，政府在持續(xù)釋放利好，目的是為了促進四季度市場交易的活躍度。我們認(rèn)為，其他城市后續(xù)會逐步落地行政、金融和財稅等方面穩(wěn)樓市措施，以積極提振十月份銷售行情。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示。

此前在9月24日，國新辦舉行新聞發(fā)布會介紹金融支持經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況，地產(chǎn)方面提出降低存量房貸利率、統(tǒng)一房貸最低首付比例等五條相關(guān)政策；9月26日政治局會議首次提出“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，為房地產(chǎn)行業(yè)定下新基調(diào)。隨后，四大一線城市以及全國多地出臺優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策措施，提振市場預(yù)期，助力市場止跌回穩(wěn)。

據(jù)記者及克而瑞不完全統(tǒng)計，自9月底至今，全國已有超50城出臺穩(wěn)樓市政策，包含四個一線城市及廈門、杭州、成都等熱點城市，主要涉及放松限購、限貸、限價、限售，以及提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補貼、支持“以舊換新”、取消普宅標(biāo)準(zhǔn)等方面。

隨著“止跌回穩(wěn)”相關(guān)政策持續(xù)落地，國慶期間各城市市場熱度出現(xiàn)不同程度提升，購房者信心獲得一定提振，置業(yè)熱情有所恢復(fù)。

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計，從國慶期間城市項目認(rèn)購數(shù)據(jù)來看，其監(jiān)測的重點23城國慶期間認(rèn)購面積環(huán)比上升77%，同比上升65%；其中，北上廣深一線城市認(rèn)購面積同比增長102%，二三線城市同比增55%，整體市場熱度表現(xiàn)積極。

而在10月12日，財政部進一步放出穩(wěn)樓市大招，允許專項債券用于土地儲備，進一步加碼商品房收儲政策等內(nèi)容，并提及還有其他政策工具正在研究中。

多位分析人士認(rèn)為，預(yù)計地方后續(xù)將落地并推出相關(guān)舉措，如房地產(chǎn)行業(yè)的稅收等方面，仍存政策空間。

“從‘銀十’近兩周整體情況來看，各城市市場開局不錯。以當(dāng)前條件預(yù)判，本輪利好可能為脈沖式復(fù)蘇，但四季度如果整體政策落實、宏觀經(jīng)濟復(fù)蘇、股市平穩(wěn)，樓市止跌回穩(wěn)將是大概率事件。”克而瑞分析師認(rèn)為。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。