北上廣深均已取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)

11月22日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等三部門發(fā)布通知，取消廣州市普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。至此，北京、上海、廣州和深圳四個(gè)一線城市均已取消了普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)。

廣州：12月1日起取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

11月22日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等三部門發(fā)布通知，取消廣州市普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，自2024年12月1日起施行。原《廣州市國土房管局 廣州市財(cái)政局 廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于我市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》（穗國房字〔2005〕375號(hào)）同時(shí)廢止。

北京：取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn) 加大住房交易稅收優(yōu)惠力度

11月18日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財(cái)政局、北京市稅務(wù)局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》。

《通知》明確，本市取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)后，個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。北京市適用與全國統(tǒng)一的個(gè)人購房契稅優(yōu)惠政策。對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

《通知》自2024年12月1日起施行。12月1日前，個(gè)人銷售、購買住房涉及的增值稅和契稅尚未申報(bào)繳納的，符合相關(guān)規(guī)定的可適用執(zhí)行。

上海取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn) 擴(kuò)大住房交易優(yōu)惠稅收政策覆蓋面

同日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，一是明確取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)；二是明確取消標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)個(gè)人住房交易稅收事項(xiàng)?！锻ㄖ纷?024年12月1日起施行。

一、關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房個(gè)人所得稅，《通知》明確，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕108號(hào)）第三條的規(guī)定實(shí)行個(gè)人所得稅核定征稅，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

按照上述規(guī)定，本市取消了個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額的規(guī)定。其他個(gè)人所得稅方面的政策未作調(diào)整，如對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策仍按照國家相關(guān)文件繼續(xù)執(zhí)行。

二、關(guān)于個(gè)人出售住房增值稅，根據(jù)《公告》規(guī)定，個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

三、關(guān)于個(gè)人購買住房契稅，根據(jù)《公告》規(guī)定，本市適用與全國統(tǒng)一的個(gè)人購房契稅優(yōu)惠政策。對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

深圳取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)

11月19日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市財(cái)政局、國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)相關(guān)征稅問題予以明確。

《通知》明確，對(duì)個(gè)人銷售住房涉及的增值稅、個(gè)人購買住房涉及的契稅，按照《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2024年第16號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

《通知》還明確，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)規(guī)定實(shí)行個(gè)人所得稅核定征稅，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。按照上述規(guī)定，深圳取消了個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房以轉(zhuǎn)讓收入的1.5%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額的規(guī)定。其他個(gè)人所得稅方面的政策未作調(diào)整。 根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》規(guī)定，在個(gè)人出售住房增值稅方面，深圳市取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)后，個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。 在個(gè)人購買住房契稅方面，深圳市適用與全國統(tǒng)一的個(gè)人購房契稅優(yōu)惠政策。對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。