10日內(nèi)廣州四度出臺(tái)穩(wěn)樓市政策，提升公積金額度、購(gòu)房可落戶等齊上陣

近10天時(shí)間里，廣州四度出臺(tái)穩(wěn)樓市政策，內(nèi)容涉及研究購(gòu)房可落戶、全市范圍內(nèi)“收儲(chǔ)”、取消普宅非普宅標(biāo)準(zhǔn)以及增加公積金貸款額度等。

11月26日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策的通知》，措施涵蓋調(diào)整貸款最高額度、首付比例、貸款年限、租房提取限額等方面。

提高貸款最高額度方面，一人申請(qǐng)的最高額度調(diào)整至80萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一套自住住房共同申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至160萬(wàn)元。此外，生育二孩及以上的家庭（至少一個(gè)子女未成年）購(gòu)買首套及第二套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮40%。

據(jù)悉，與此前公積金貸款政策相比，廣州本次調(diào)整后的家庭申請(qǐng)貸款最高額度明顯提升，由原來(lái)的120萬(wàn)元上升至160萬(wàn)元；生育二孩及以上家庭的最高額度由原來(lái)的156萬(wàn)元提高至224萬(wàn)元。

“廣州作為一線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展仍具有較大發(fā)展?jié)摿Γ叱掷m(xù)寬松及優(yōu)化，將有助于促進(jìn)樓市筑底回穩(wěn)?！币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)分析師稱。

“由于目前廣州住房商貸利率高于公積金貸款利率，提高公積金貸款最高額度不僅有利于降低購(gòu)房貸款利息支出，減輕購(gòu)房者月供壓力，也有利于提振剛需和改善性購(gòu)房積極性?！敝兄冈喝A南分院研究主管陳雪強(qiáng)表示。

值得關(guān)注的是，廣州近期密集出臺(tái)樓市政策，成為一線城市中政策放松力度最大的城市，并有望打響一線城市放開(kāi)購(gòu)房落戶第一槍。

11月18日，廣州市發(fā)展和改革委員會(huì)在官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于公開(kāi)征求《廣州市戶籍遷入管理規(guī)定（修訂稿）》意見(jiàn)的公告，其中新增安居樂(lè)業(yè)入戶類別，即在白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)7個(gè)行政區(qū)內(nèi)，擁有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋且在廣州連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿1年的人員，可申請(qǐng)入戶。

與此同時(shí)，在供應(yīng)端，廣州擴(kuò)大了“收儲(chǔ)”范圍，廣州國(guó)資企業(yè)將進(jìn)場(chǎng)收購(gòu)存量商品房用于保障房。11月18日，廣州安居集團(tuán)發(fā)布公告稱，擬在全市范圍內(nèi)征集已建成的存量商品房用作保障性住房項(xiàng)目，征集面積在90平方米以下的房源。

此外，廣州11月22日發(fā)布通知，取消廣州市普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，自2024年12月1日起施行。

“取消普宅非普宅標(biāo)準(zhǔn)后，落戶放松或成為需求側(cè)增量政策施策角度之一，諸如放松入戶條件及購(gòu)房落戶等政策，有利于進(jìn)一步激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力?！碧祜L(fēng)證券分析師王雯表示。

“9.29新政”以來(lái)，在一系列穩(wěn)樓市措施下，廣州樓市成交量顯著提升。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，今年10月份，廣州新房住宅網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)10414套，網(wǎng)簽面積110.7萬(wàn)平方米，創(chuàng)下年內(nèi)新高；11月份截至24日，廣州新房住宅網(wǎng)簽套數(shù)6390套，網(wǎng)簽面積69.5萬(wàn)平方米，市場(chǎng)成交熱度仍高于新政前。

“9月底以來(lái)，房地產(chǎn)政策有效性更強(qiáng)的原因在于，政策聚焦修復(fù)居民資產(chǎn)負(fù)債表+提出止跌回穩(wěn)的強(qiáng)底線要求，出臺(tái)包括存量房貸利率降息、降稅、城改貨幣化等措施。當(dāng)前按揭負(fù)擔(dān)比、租金回報(bào)率、千人開(kāi)工套數(shù)等指標(biāo)顯現(xiàn)底部回穩(wěn)信號(hào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望加快筑底企穩(wěn)?！鄙耆f(wàn)宏源證券分析師袁豪認(rèn)為。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。