中指院：房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)份額提升至47.7%

國(guó)研中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)3月22日聯(lián)合發(fā)布《2018中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》顯示，房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)份額快速上升至47.7%，較上年提高7.9個(gè)百分點(diǎn)，行業(yè)集中度加速提升。

由國(guó)研中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同組成的“中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組”，自2004年以來開展中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究，已連續(xù)進(jìn)行了十五年。十五年來，中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)始終跟隨市場(chǎng)需求變化不斷更新發(fā)展，總資產(chǎn)、銷售額均值實(shí)現(xiàn)了50多倍的增長(zhǎng)，市場(chǎng)份額接近50%，行業(yè)集中度得到加速提升。

就2017年來看，百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售總額、銷售面積分別達(dá)63760.7億元、49795.9萬平方米，同比增長(zhǎng)32.8%和23.7%；百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)份額快速上升至47.7%，較上年提高7.9個(gè)百分點(diǎn)，行業(yè)集中度加速提升。

并據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年百?gòu)?qiáng)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入均值達(dá)423.6億元，凈利潤(rùn)均值達(dá)48.9億元，分別同比增長(zhǎng)28.5%、30.0%；凈利潤(rùn)率、ROE均值分別為11.3%、16.6%，分別同比提升0.3、0.5個(gè)百分點(diǎn)。這意味著，房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)一方面搶籌土地、資金、人才等發(fā)展必要元素，以滿足高質(zhì)量增長(zhǎng)的需求；另一方面，嚴(yán)控成本、加快周轉(zhuǎn)，內(nèi)外合力促進(jìn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)質(zhì)量的提升。

值得關(guān)注的是，報(bào)告認(rèn)為，未來百?gòu)?qiáng)企業(yè)要增長(zhǎng)更要持續(xù)，無論是資金，還是布局，隱憂多的企業(yè)都要嚴(yán)控內(nèi)生風(fēng)險(xiǎn)。

未來，“百?gòu)?qiáng)企業(yè)一方面需要警惕規(guī)?；瘮U(kuò)張驅(qū)動(dòng)下的布局風(fēng)險(xiǎn)，包括盲目跟風(fēng)布局、集中購(gòu)置熱點(diǎn)城市高價(jià)地塊帶來的庫存積壓風(fēng)險(xiǎn)等；另一方面，在資金環(huán)境嚴(yán)峻、杠桿率提高、債務(wù)兌付壓力加大的背景下，需要重視現(xiàn)金安全，防范資金風(fēng)險(xiǎn)。”報(bào)告說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。