龍湖地產(chǎn)去年業(yè)績再創(chuàng)新高 今年銷售目標(biāo)2000億

龍湖地產(chǎn)有限公司3月23日公布的2017年報(bào)顯示，去年在國內(nèi)房地產(chǎn)市場價(jià)穩(wěn)量升的帶動(dòng)下，公司積極把握市場機(jī)遇，開拓進(jìn)取，全年銷售金額和面積雙雙再創(chuàng)新高：實(shí)現(xiàn)簽約額1560.8億元，同比大增77.1%；營業(yè)收入720.8億元，同比增長31.5%，其中投資性物業(yè)租金收入25.9億元，同比增長35.6%；歸屬于股東的凈利潤126.0億元，減除少數(shù)股東權(quán)益及評估增值等影響后之核心凈利潤97.7億元，同比增長25.9%；基本每股收益2.17元。

隨著業(yè)績的增長，龍湖的股東回報(bào)也“水漲船高”。董事會(huì)建議2017年利潤分配預(yù)案為每股派發(fā)現(xiàn)金股息0.473元，同時(shí)建議派發(fā)創(chuàng)業(yè)二十五周年特別股息每股0.085元，計(jì)入中期股息每股0.20元，全年合計(jì)派發(fā)股息每股0.758元，同比增長62.7%。

年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2017年，公司已售出但未結(jié)算的簽約額為1342億元，面積852萬平方米，為未來業(yè)績的持續(xù)穩(wěn)定增長奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。全年公司新增收購?fù)恋貎?chǔ)備總建筑面積為2023萬平方米，權(quán)益面積1149萬平方米，平均權(quán)益收購成本每平方米6445元。截至2017年末，公司土儲(chǔ)合計(jì)5458萬平方米，權(quán)益面積3900萬平方米。

2017年，龍湖地產(chǎn)銷售收入分區(qū)域來看，環(huán)渤海、長三角、西部、華南及華中區(qū)域，分別占公司總簽約額的32.2%、31.8%、23.5%、10.7%及1.8%；從新增土儲(chǔ)面積來看，上述五大區(qū)域則分別占比30.0%、28.8%、22.6%、10.9%、7.4%、0.3%。截至報(bào)告期末，公司覆蓋城市增至33個(gè)，全國化布局進(jìn)一步拓展。

在投資物業(yè)方面，去年公司繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)步投資持有物業(yè)的戰(zhàn)略。目前公司的投資物業(yè)主要為商場，已成功打造“天街”為代表的旗艦品牌。此外，滿足年輕客群品質(zhì)租住的新業(yè)務(wù)長租公寓“冠寓”也已成功躋身市場前列。全年公司實(shí)現(xiàn)投資性物業(yè)不含稅租金收入25.9億元，同比增長35.6%。其中，商場、冠寓及其他租金收入占比分別為97.7%、1.5%和0.8%。

在財(cái)務(wù)方面，龍湖亦堅(jiān)持一貫穩(wěn)健原則，并堅(jiān)守高回款率表現(xiàn)，競爭優(yōu)勢進(jìn)一步凸顯。期內(nèi)，穆迪調(diào)增公司主體評級至Baa3，惠譽(yù)亦將公司的長期發(fā)行人違約評級、高級無抵押債券評級及未到期高級票據(jù)評級由「BBB-」上調(diào)至「BBB」，公司實(shí)力再受資本市場認(rèn)可。目前，龍湖平均借貸成本進(jìn)一步降至年利率4.5%，平均貸款年限5.92年，達(dá)到歷史最優(yōu)水平。公司綜合借貸總額774億元，凈負(fù)債率47.7%，在手現(xiàn)金267.6億元。

展望未來，龍湖地產(chǎn)認(rèn)為，2018年中國房地產(chǎn)市場將延續(xù)“房住不炒”的決策邏輯，差別化調(diào)控，并進(jìn)一步建立健全調(diào)控長效機(jī)制，行業(yè)正面臨變革，而產(chǎn)品力、運(yùn)營能力和持續(xù)發(fā)展能力出色的企業(yè)，更能在新一輪復(fù)雜格局中勝出。

為此，公司將繼續(xù)堅(jiān)持多城市群布局，在以客戶為導(dǎo)向、提升規(guī)模的同時(shí)，謹(jǐn)慎對待各城市及各細(xì)分市場，多維發(fā)展；從集團(tuán)各體系著手，深度解讀城市、精準(zhǔn)投資、柔性運(yùn)營、精益建造，通過精準(zhǔn)的客戶研究及產(chǎn)品定位來促進(jìn)銷售。

在此背景下，龍湖將積極銷售，保持適當(dāng)規(guī)模優(yōu)勢。2018年，公司在售主力項(xiàng)目將達(dá)到111個(gè)，其中50個(gè)為全新項(xiàng)目，47個(gè)項(xiàng)目將推出新一期新業(yè)態(tài)產(chǎn)品。產(chǎn)品將涵蓋剛需、改善型、商業(yè)經(jīng)營等不同細(xì)分需求的客戶，并根據(jù)市場需求調(diào)整不同產(chǎn)品和業(yè)態(tài)間的比例，力求在調(diào)控的市場環(huán)境中精準(zhǔn)定位、達(dá)成目標(biāo)。

同時(shí)，公司還將繼續(xù)堅(jiān)定投入商業(yè)地產(chǎn)和長租公寓兩大經(jīng)營型主航道業(yè)務(wù)，保持租金收入不斷增長。同時(shí)，面對激烈的土地市場競爭，公司既堅(jiān)持聚焦，在一、二線城市及其都市圈內(nèi)挖掘機(jī)會(huì)，又適度下沉布局，把握城市群發(fā)展機(jī)會(huì)。

此外，公司亦將繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管理策略，繼續(xù)保持優(yōu)質(zhì)的財(cái)務(wù)狀況和負(fù)債率水平，通過外部合作及二級市場收購等方式，控制拿地成本、減少資金占壓。同時(shí)，拓展多元化融資渠道，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，拉長賬期和降低成本，使公司財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)更加安全和穩(wěn)健。

龍湖地產(chǎn)首席執(zhí)行官邵明曉表示，2018年公司計(jì)劃銷售額2000億元。（王屹）

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。