從重磅會(huì)議看商機(jī)，城中村和危舊房改造增量政策或加速推進(jìn)

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提到，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

近年來，我國房地產(chǎn)持續(xù)低迷，房地產(chǎn)投資持續(xù)下滑。房地產(chǎn)市場下行不僅拖累投資、地方財(cái)政收入，也影響到居民財(cái)富積累。

2024年，房地產(chǎn)仍處深度調(diào)整階段，但政策支持持續(xù)升級(jí)、且更加強(qiáng)調(diào)實(shí)效性。9月末中央政治局會(huì)議首提“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，直面房地產(chǎn)市場關(guān)鍵問題，著眼于供需兩端，相繼出臺(tái)新一輪房地產(chǎn)政策“組合拳”。12月9日召開的中央政治局會(huì)議，再次釋放穩(wěn)樓市的積極信號(hào)。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議繼續(xù)將推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)作為明年重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)工作，目標(biāo)明確，更強(qiáng)調(diào)“持續(xù)用力”，表明中央穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心，明年有望在鞏固“止跌”的基礎(chǔ)上，持續(xù)加大房地產(chǎn)政策支持力度，進(jìn)一步落實(shí)落細(xì)相關(guān)存量政策。

在具體措施方面，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出“加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”。

在推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的多重政策中，城中村和危舊房改造發(fā)揮重要作用。10月中旬，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示將通過貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬套城中村和危舊房改造。

城中村改造重要性更高一些。實(shí)施城中村改造，不僅有利于促進(jìn)商品房去庫存，直接帶動(dòng)建筑、建材等行業(yè)的投資，同時(shí)也實(shí)實(shí)在在地回應(yīng)了人民群眾住新房、住好房的迫切需求，有助于更好滿足剛性和改善性住房需求，是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要內(nèi)容。

今年11月，住建部會(huì)同財(cái)政部印發(fā)通知，將城中村改造政策的支持范圍由最初的35個(gè)超大特大城市和城區(qū)常住人口300萬以上的大城市，進(jìn)一步擴(kuò)大到近300個(gè)地級(jí)及以上城市。預(yù)計(jì)，2025年新增實(shí)施100萬套城中村和危舊房改造這項(xiàng)增量政策將加速推進(jìn)，相關(guān)政策設(shè)計(jì)將持續(xù)優(yōu)化，城中村綠色化、低碳化改造步伐也將有所加快，有望進(jìn)一步拉動(dòng)新房銷售、加速房地產(chǎn)去庫存、推動(dòng)綠色建筑加快發(fā)展，助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。