76.5%，杭州2024年土拍溢價(jià)率最高紀(jì)錄被刷新

杭州一宗地塊成交溢價(jià)率，創(chuàng)出了新高。

12月19日，杭州出讓2宗住宅用地，總出讓面積66326平方米，起拍總價(jià)15.52億元。這2宗地均溢價(jià)成交，共收金25.92億元，其中，喬司新城中心區(qū)地塊成交價(jià)7.92億元，溢價(jià)率48.83%。

另一宗位于蕭山區(qū)的北干東單元地塊，經(jīng)過70輪競(jìng)價(jià)，由海威置業(yè)、中天美好集團(tuán)聯(lián)合體以18億元的價(jià)格競(jìng)得，成交樓面價(jià)37064元/平方米，溢價(jià)率76.5%。這一成交單價(jià)為蕭山區(qū)涉宅用地成交樓面價(jià)TOP2，僅次于11月20日成交的奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊。

“76.5%的溢價(jià)率，創(chuàng)2024年杭州土拍最高溢價(jià)率紀(jì)錄。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目未來銷售價(jià)格，在5萬元/平方米左右。”中指院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生稱。

其進(jìn)一步表示，北干東單元地塊位于蕭山區(qū)政府板塊，生活配套資源成熟、市場(chǎng)接受度高，板塊內(nèi)一個(gè)已售罄項(xiàng)目銷售情況較好（備案每套總價(jià)約1300萬-2100萬元）。從供應(yīng)角度來看，板塊內(nèi)新房供應(yīng)基本處于斷供狀態(tài)，競(jìng)品較少，該項(xiàng)目或通過做高低配的方式來提升產(chǎn)品溢價(jià)，甚至可能會(huì)出現(xiàn)價(jià)格不低的排屋。

“除地段因素，這兩宗地建筑面積都比較小，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)可控，也是土拍熱度較高的一個(gè)原因。另外需要注意的是，本次土拍是杭州發(fā)布計(jì)容新規(guī)后的首次土拍。在技術(shù)層面，由于相關(guān)規(guī)則進(jìn)一步優(yōu)化，使得土地價(jià)值有了明顯提升，新政后項(xiàng)目可售面積有所增加，開發(fā)商拿地積極性自然提升了不少?！备咴荷a(bǔ)充道。

中原地產(chǎn)高級(jí)研究經(jīng)理盧文曦指出，北干東單元地塊溢價(jià)率創(chuàng)新高、喬司新城中心區(qū)地塊熱度也不低，一方面是因?yàn)橥恋刈陨矸A賦較好，地塊周邊配套較為齊全，另一方面也與市場(chǎng)預(yù)期有關(guān)。

“房企之所以在核心城市圍繞核心地塊展開爭(zhēng)奪，很大程度是因?yàn)檫@類項(xiàng)目能產(chǎn)生銷售業(yè)績(jī)，有利于企業(yè)資金周轉(zhuǎn)。開發(fā)商認(rèn)為項(xiàng)目未來能夠產(chǎn)生不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，因此愿意投入更多資金，并由此引來房企的爭(zhēng)奪，若房企擁有更強(qiáng)的運(yùn)營(yíng)及產(chǎn)品能力，還可獲得更高利潤(rùn)。而杭州兩宗地成交熱度提升，一定程度折射出當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)環(huán)境的變化，說明市場(chǎng)交易相對(duì)活躍?！北R文曦在接受記者采訪時(shí)說。

從交易情況來看，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2024年11月，杭州新建商品住宅成交面積為73萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3%，同比降18%，較今年三季度月均成交水平增長(zhǎng)69%。今年1-11月，杭州新房成交面積621萬平方米，同比下降36%。

去化方面，杭州11月新房去化率52%，較10月48%的去化率提升4個(gè)百分點(diǎn)，較2023年11月45%的去化率，增長(zhǎng)7個(gè)百分點(diǎn)。

“樓市止跌回穩(wěn)，成交量是一個(gè)重要參考指標(biāo)。在價(jià)格方面，當(dāng)前市場(chǎng)整體上仍處于調(diào)整期，但交易量的回升，對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，有著重要意義。總體來看，房企之所以敢于拿一些價(jià)格不低的地塊，正是因?yàn)槠漕A(yù)期這些地塊在未來能夠及時(shí)獲得資金回籠。這也反映出，新房市場(chǎng)的回升，也將對(duì)土地市場(chǎng)形成利好?！北R文曦告訴記者。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。