萬科去年凈利潤(rùn)增長(zhǎng)33.4% 將打造城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商

3月26日，萬科發(fā)布2017年度報(bào)告，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2429億元，同比增長(zhǎng)1.01%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)280.5億元，同比增長(zhǎng)33.4%。公司擬每10股擬派9.0元（含稅）現(xiàn)金股息。值得注意的是，萬科首次提出將戰(zhàn)略定位升級(jí)為“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”。

銷售額增長(zhǎng)45.3%

年報(bào)顯示，2017年萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積3595.2萬平方米，同比增長(zhǎng)30%；銷售金額5299億元，同比增長(zhǎng)45.3%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2429億元，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)280.5億元，增長(zhǎng)33.4%。

萬科在全國(guó)商品房市場(chǎng)的份額進(jìn)一步提升，達(dá)3.96%，較2016年上升0.86個(gè)百分點(diǎn)。在公司進(jìn)入的76個(gè)境內(nèi)城市中，萬科在22個(gè)城市銷售金額超百億元；在37個(gè)城市銷售排名位列當(dāng)?shù)厍叭?。其中?2個(gè)城市銷售排名第一。

2017年，萬科實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積1980.5萬平方米，結(jié)算金額2330.1億元。銷售規(guī)模遠(yuǎn)高于結(jié)算規(guī)模。截至2017年底，萬科已售未結(jié)資源大幅上升，合并報(bào)表范圍已售未結(jié)面積2962.5萬平方米，同比增長(zhǎng)30%；已售未結(jié)金額4143.2億元，同比增長(zhǎng)48.9%。

同時(shí)，萬科在年報(bào)中提出將戰(zhàn)略定位進(jìn)一步迭代升級(jí)為“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”，并具體細(xì)化為四個(gè)角色：美好生活場(chǎng)景師、實(shí)體經(jīng)濟(jì)生力軍、創(chuàng)新探索試驗(yàn)田、和諧生態(tài)建設(shè)者。而在2014年，萬科將“三好住宅供應(yīng)商”的定位延展為“城市配套服務(wù)商”。

對(duì)于進(jìn)行戰(zhàn)略升級(jí)的原因，萬科在年報(bào)中解釋稱，經(jīng)濟(jì)由高速增長(zhǎng)階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段。企業(yè)須順應(yīng)這個(gè)變化調(diào)整動(dòng)作。

租賃住宅逾10萬間

面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控和融資收緊的大環(huán)境，萬科持續(xù)強(qiáng)化資金管控。2017年，萬科實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入823.2億元，同比增長(zhǎng)108%；截至2017年底，持有貨幣資金1741.2億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款的總和622.7億元。

截至2017年底，萬科凈負(fù)債率為8.8%，繼續(xù)保持行業(yè)較低水平。

在鞏固房地產(chǎn)業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，萬科各項(xiàng)新動(dòng)能業(yè)務(wù)不斷發(fā)展壯大。

在租賃住宅領(lǐng)域，萬科整合形成了集中式長(zhǎng)租公寓品牌“泊寓”。截至2017年底，泊寓累計(jì)獲取房間數(shù)超10萬間，累計(jì)開業(yè)超3萬間，覆蓋29個(gè)一、二線城市。同時(shí)，萬科啟動(dòng)“萬村計(jì)劃”，參與城中村綜合整治和經(jīng)營(yíng)，并與深圳人才安居集團(tuán)戰(zhàn)略攜手，在人才住房和社會(huì)租賃住房的開發(fā)建設(shè)、房屋租賃、裝飾裝修、物業(yè)管理等方面展開合作。

在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，萬科以印力集團(tuán)為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)。截至2017年底，總管理項(xiàng)目172個(gè)，總建面超1000萬平方米。

在物流倉(cāng)儲(chǔ)領(lǐng)域，目前萬科累計(jì)獲取項(xiàng)目62個(gè)，總建筑面積482萬平方米，穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目平均出租率達(dá)到96%。此外，萬科在2017年聯(lián)合中銀集團(tuán)投資有限公司、厚樸、高瓴資本、SMG組成財(cái)團(tuán)，參與完成全球領(lǐng)先的現(xiàn)代物流設(shè)施提供商普洛斯私有化。

萬科在冰雪度假、養(yǎng)老、教育及其他業(yè)務(wù)方面也進(jìn)行了積極探索。截至2017年底，萬科在15個(gè)城市布局了養(yǎng)老業(yè)務(wù)，獲取項(xiàng)目約170個(gè)；在全國(guó)參與運(yùn)營(yíng)超過10所學(xué)校。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。