龍湖完成2025年首次償債，提前兌付債務(wù)近40億元

在房地產(chǎn)融資環(huán)境復(fù)雜多變的背景下，龍湖集團(tuán)選擇再度提前還債。

記者從知情人士處獨(dú)家獲悉，龍湖已于近日將“22龍湖01”、“20龍湖02”兩筆公司債的兌付資金提前撥入償債專戶，合計(jì)39.775億元人民幣。

其中，“22龍湖01”發(fā)行規(guī)模20億元，票面利息3.49%，本次行權(quán)回售金額為17.881億元；“20龍湖02”發(fā)行規(guī)模23億元，票面利息4.2%，本次行權(quán)回售金額為21.894億元。兩筆債券行權(quán)回售部分合計(jì)39.775億元，龍湖已全部?jī)陡丁?/p>

這是龍湖2025年的首次償債。分析人士預(yù)計(jì)，對(duì)于今年一季度到期的境內(nèi)債，龍湖接下來(lái)還會(huì)提前歸集。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，近一個(gè)多月以來(lái)，龍湖已償還了約60億元的債務(wù)。

除上述兩筆債券，龍湖還于去年12月9日完成“21龍湖拓展MTN001”債券本金的兌付與付息，涉及總金額約10.3億元人民幣；于12月18日成功償還了一筆10.5億港幣的銀團(tuán)貸款，這一舉措標(biāo)志著該公司提前清償了原定于2025年1月2日到期的總額為94.5億港幣的銀團(tuán)貸款。

公開(kāi)資料顯示，目前龍湖境內(nèi)存續(xù)債券有17筆，債券存續(xù)規(guī)模為212.54億元。境外債方面，2026年底前龍湖已無(wú)境外到期的公開(kāi)債券。

銷售方面，截至2024年12月末，龍湖集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額1011.2億元，合同銷售面積712.4萬(wàn)平方米。雖然行業(yè)排名較上一年下滑一位，但其仍是11家銷售額破千億的房企之一。

在短期債務(wù)的提前削減優(yōu)先于增量投資的戰(zhàn)略指引下，龍湖也放緩了投資節(jié)奏。

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2024年龍湖權(quán)益拿地金額為68億元，位列拿地百?gòu)?qiáng)榜第32名；新增貨值189億元，位列行業(yè)45名。

與此同時(shí)，龍湖旗下部分經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的股東出現(xiàn)變化。

加拿大養(yǎng)老金計(jì)劃投資委員會(huì)于1月3日宣布，已同意將其與龍湖集團(tuán)在中國(guó)四個(gè)房地產(chǎn)合資項(xiàng)目中的49%權(quán)益，出售給大家保險(xiǎn)集團(tuán)。

根據(jù)公告，這四個(gè)項(xiàng)目分別位于上海、蘇州、成都和重慶的天街項(xiàng)目。加拿大養(yǎng)老金計(jì)劃投資委員會(huì)表示，預(yù)計(jì)將從此次出售中獲得凈收益約2.35億加元，折合人民幣約12.03億元。

據(jù)悉，此次出售后，加拿大養(yǎng)老金計(jì)劃投資委員與龍湖仍有多個(gè)合資項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，不排除該基金此后繼續(xù)出售相關(guān)合作項(xiàng)目股權(quán)。

事實(shí)上，隨著經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款政策進(jìn)一步放開(kāi)，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)也逐漸成為龍湖融資的一個(gè)重要方向。標(biāo)普研報(bào)曾指出，龍湖集團(tuán)2024年上半年新增經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款220億元，其中140億元的新增經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款是通過(guò)提高抵押率獲得。其估計(jì)，未來(lái)12個(gè)月龍湖集團(tuán)通過(guò)抵押購(gòu)物廣場(chǎng)舉債融資的空間，還有160億-180億元。

財(cái)報(bào)顯示，截至2024年12月末，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性收入約267.1億元；其中運(yùn)營(yíng)收入約135.2億元，服務(wù)收入約131.9億元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。