春節(jié)后多地優(yōu)化公積金貸款政策，成都8日起提高借款人年齡上限

2月8日，成都住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布關于調(diào)整住房公積金貸款到期日的通知。

通知指出，住房公積金貸款期限以整年計算，最短為1年，最長為30年，且貸款到期日男性不超過68周歲，女性不超過63周歲，或不超過法定退休時間后5年。兩位及以上借款申請人，可按期限較長的一方確定貸款期限。該通知自2025年2月8日起執(zhí)行，以受理時間為準。

對于如何理解最新通知中提到的“不超過法定退休時間后5年”？成都住房公積金管理中心貸款業(yè)務管理部陳江璐對此稱，“不超過法定退休時間后5年”主要適用于法定退休年齡另有規(guī)定的群體，比如，如果某類人群法定退休年齡調(diào)整為65歲，那貸款到期日可按不超過70歲執(zhí)行。

財聯(lián)社記者查詢此前披露的成都住房公積金個人住房貸款實施細則發(fā)現(xiàn)，細則規(guī)定，貸款期限應以整年計算，最短為 1 年，最長為 30 年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后 5年，即男性未滿 65 周歲、女性未滿 60 周歲（女干部和具有高級職稱的女性專業(yè)技術人員未滿 65 周歲）。符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按期限較長的一方確定貸款期限。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關榮雪在接受財聯(lián)社記者采訪時表示，該政策調(diào)整與《國務院關于漸進式延遲法定退休年齡的辦法》相銜接，反映了國家延遲退休政策在住房公積金領域的重要落實。從具體動作上來看，關榮雪進一步稱，延長貸款期限上限將使得更多的中高齡購房者也能獲得更長期限的貸款支持，同時兩位及以上借款申請人可按期限較長一方確定貸款期限，這對于家庭共同購房更為有利，增強了家庭購房的資金規(guī)劃能力。

”這一政策有利于刺激住房消費，提升市場活躍度，較長的貸款期限使得更多潛在購房者具備購房能力，增加市場需求，在一定程度上有助于房地產(chǎn)市場去庫存，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展?！瓣P榮雪如是說。

此前也有部分地區(qū)調(diào)整公積金貸款借款人年齡上限。如，北京住房公積金管理中心2024年12月31日發(fā)布通知調(diào)整公積金貸款借款人年齡上限，從最高不得超過65周歲調(diào)整為不得超過68周歲，與貸款期限有關的其他政策無變化。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對財聯(lián)社記者表示，類似成都政策是公積金政策調(diào)整優(yōu)化支持購房需求、提高公積金金融支持的一個重要體現(xiàn)。

春節(jié)以來，還有多地公布公積金貸款優(yōu)化政策。例如，據(jù)“大連發(fā)布”2月5日消息，為進一步發(fā)揮住房公積金對剛性和改善性住房需求的支持作用，大連市公積金中心起草關于調(diào)整優(yōu)化個人住房公積金貸款政策的通知并對外征求意見。大連市擬提高碩士研究生最高貸款額度、提高多子女家庭最高貸款額度、支持購買符合綠色建筑標準的新建商品房等。

此外，2025年開年來，還有包括遼寧鞍山等多地出臺了公積金優(yōu)化政策，涉及提高最高貸款額度、優(yōu)化異地貸款政策等方面。

展望 2025 年公積金貸款優(yōu)化趨勢，關榮雪對財聯(lián)社記者表示，從成都此次政策調(diào)整以及各地公積金政策動態(tài)來看，預計會有更多城市在貸款期限、額度、提取條件等方面進一步優(yōu)化。比如，可能會有更多城市根據(jù)家庭人口結(jié)構(gòu)、購房用途（如剛需、改善）等細分維度，制定差異化的貸款額度政策，像多子女家庭、人才購房給予更高額度支持；在提取條件上，會更加靈活，可能進一步簡化手續(xù)，推動公積金在租房、老舊小區(qū)改造等住房相關領域發(fā)揮更大作用。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。