2024年中國房地產(chǎn)精裝修廚電市場解讀（含廚電榜單）

2024年，我國房地產(chǎn)市場整體仍呈現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢，隨著9.26政治局會議提出“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，釋放了最強維穩(wěn)信號，政策目標直指扭轉行業(yè)基本面，為市場注入信心，第四季度以來，市場出現(xiàn)明顯回升。奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年中國房地產(chǎn)精裝修市場新開盤項目1222個，同比下滑21.9%，市場規(guī)模66.41萬套，同比下滑28.9%，其中第四季度精裝規(guī)模為21.76萬套，環(huán)比三季度上升46%。廚電六件套（煙機、灶具、消毒柜、洗碗機、單功能機、一體機）精裝市場開盤項目1181個，同比下滑22.5%，市場規(guī)模184.48萬套，同比下滑27.1%。

2024年廚電精裝修市場解讀：

廚房部品品質(zhì)升級，新興部品配置率呈現(xiàn)持續(xù)增長趨勢

時代在變遷，消費在升級。廚房由過去僅僅是烹飪一日三餐的地方，正轉變?yōu)榧彝サ纳钪行?，消費者對廚房品質(zhì)追求不斷提升。

廚電新興部品洗碗機配置率增長，一體機規(guī)模、配置率呈現(xiàn)雙增長。奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年煙灶精裝修市場規(guī)模為63萬套，同比-30%，配置率95%；洗碗機精裝修市場規(guī)模為36.19萬套，同比-14.5%，配置率54.5%，同比+9.2%；一體機精裝修市場規(guī)模為11.12萬套，同比+4.8%，配置率16.7%，同比+5.3%。

品牌競爭激勵，高端廚電品牌增速凸顯

從品牌陣營分析，2024年精裝項目中廚電六件套參與品牌56家，頭部品牌相對穩(wěn)定，市場較集中，其中方太、老板、博西三大品牌領先，從增速來看的話，方太、博世、嘉格納、美的、卡薩帝、美諾、德意、云米、AEG、瑞族、蘇泊爾、歐派增速明顯；從名次來看的話，博世、嘉格納、卡薩帝、美諾、德意、云米、AEG、瑞族、蘇泊爾名次均有所上升。

奧維云網(wǎng)（AVC）基于全國400+城商品住宅精裝修項目新盤真實數(shù)據(jù)監(jiān)測，對精裝修市場配套部品的規(guī)模、品牌及品牌性質(zhì)進行月度監(jiān)測分析，監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年中國房地產(chǎn)商品住宅精裝修市場廚電品牌20強榜單如下：

保利發(fā)展、萬科堅守TOP3房企，中海地產(chǎn)增速明顯

從開發(fā)商陣營分析，2024年精裝配套廚電六件套中，TOP3房企分別為保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、萬科，配套規(guī)模分別為14.32、7.74、6.49萬套。與去年同期相比，保利發(fā)展、萬科堅守TOP3房企，中海地產(chǎn)從TOP7上升為TOP2房企，增速明顯；中交地產(chǎn)、中國金茂擠進TOP10房企，配套廚電六件套規(guī)模分別為2.88、2.82萬套；從增速來看的話，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)、中交地產(chǎn)、中國金茂等增速明顯，分別上升13.2、14.7、19.5、113.5、40.2個百分比。

華南大區(qū)結構比逆勢增長，全國55個城市規(guī)模增長

從區(qū)域分析，2024年精裝修市場配套廚電六件套中，主要以華東、華南區(qū)域為主，合計市場份額為68.6%，與去年同期相比，同比+1.5%，其中華南區(qū)域結構比逆勢增長，廣州、三亞、湛江、清遠等城市精裝規(guī)模增長帶動華南市場份額提升，市場份額為31.7%，份額上升6.4個百分比，規(guī)模為58.42萬套；從城市來看，2024年精裝修市場配套廚電六件套中參與精裝新開盤的城市有116個，雖然大盤下滑，但有55個城市規(guī)模呈現(xiàn)增長，其中一線城市增長的有廣州，規(guī)模同比+5.1%，新一線城市中增長的有西安、鄭州、沈陽，規(guī)模同比分別為+18.5%、+10.1%、+17.6%，二線城市增長的有濟南、惠州、?？?/strong>、南通等6個城市，三四線城市增長的有三亞、湛江、江門、清遠等32個城市，五線及其他城市增長的有澄邁、文昌、云浮等13個城市。

高端份額堅挺，高標大幅增長，市場主體均轉向改善主導，市場指向高品質(zhì)住宅

從高端項目來看，精裝修市場廚電六件套配套中，樓盤售價5萬以上/㎡的精裝項目市場份額在逐年增加，從2016年5%上升為2024年16%，2024年售價5萬以上新盤218個，34.07萬套；從高標項目來看，裝標5千以上項目從2020年3%，上升為14%，行業(yè)下行期高標份額持續(xù)翻倍增長。從城市來看，除北、上、廣、深之外，南京、杭州、蘇州、廈門高端項目較多。從房企來看，中海地產(chǎn)、華潤置地、保利發(fā)展、中建三局(中建壹品)高端項目分布較多，其中中海地產(chǎn)、中建三局(中建壹品)增速明顯，規(guī)模同比分別為+125.0%、148.4%。

2025年隨著政策及市場雙發(fā)力，高品質(zhì)住宅迎來新的發(fā)展機遇，“好房子”將迎來大爆發(fā)，改善產(chǎn)品持續(xù)迭代將成常態(tài)。中國精裝修市場廚電產(chǎn)品將朝著智能化、高端化、綠色環(huán)保、集成化、個性化、健康安全等方向發(fā)展。