西安成第六個搖號賣房城市 熱點(diǎn)城市或出臺新調(diào)控政策

3月30日，西安市房管局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售管理的通知》明確，意向購房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號方式公開銷售，由公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督，嚴(yán)禁內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件。

這是繼上海、南京、長沙、成都、杭州等城市之后第6個正式出臺搖號賣房措施的城市。

此外，3月15日晚，武漢市房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售全過程監(jiān)管的通知》征求意見稿、《武漢市剛需人群首次購買新建商品住房優(yōu)先選房操作規(guī)程(試行)》征求意見稿。指出將強(qiáng)化商品房售前、售中和售后全過程監(jiān)管。其中，意向購房人數(shù)多于準(zhǔn)售房源的，宜采取公證搖號方式公開銷售。這一方案一旦通過，武漢也將成為搖號賣房城市。

除了出臺搖號賣房措施，西安要求開發(fā)商簽訂《關(guān)于規(guī)范開展商品住房銷售活動的承諾》，包括承諾銷售人員正確宣傳我市住房交易政策，不散布謠言、傳播謠言或以房源緊俏、內(nèi)部預(yù)留、開盤售罄、后期漲價等方式營造緊張氣氛，誘使購房人搶購；價格公開，不得捆綁銷售等，一旦違背則被限制網(wǎng)簽銷售、暫停新申請預(yù)售許可。

據(jù)華商報報道，春節(jié)后，西安的商品房市場一直呈現(xiàn)供求不平衡的狀態(tài)。取得商品房預(yù)售證的項目及房源無法滿足市場上大量的購房需求，甚至出現(xiàn)一些項目一房難求，需全款買房的情況。根據(jù)西安市房管局發(fā)布的《2018年度西安市主城區(qū)新建商品住宅上市供應(yīng)計劃》，整個3月預(yù)計會有40個項目近9000套房源上市，但是據(jù)克而瑞提供的數(shù)據(jù)來看，整個3月份上市的房源也僅僅4000套左右，和計劃供應(yīng)量相去甚遠(yuǎn)。上周西安共有9個項目開盤，其中有7個住宅項目，整體去化率高達(dá)99%。28日，金泰經(jīng)開花城項目，推出200多套房源，當(dāng)天全面售罄。

據(jù)中新網(wǎng)引用市場分析認(rèn)為，上述城市出臺樓市新政的原因，除了受房價上漲因素影響外，與當(dāng)?shù)貥鞘袔齑娌蛔阋灿嘘P(guān)系。易居研究院發(fā)布的80城住宅庫存報告顯示，大連、昆明、杭州、長沙、武漢2月份的新建商品住宅存銷比分別為5個月、7個月、3個月、10個月、10個月，其中，杭州的新房存銷比已經(jīng)連續(xù)7個月維持在3個月的低位。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，存銷比低于14個月，說明一個地區(qū)的新房庫存不足。

同策研究院總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，未來一段時間，二線城市的房價將總體平穩(wěn)，但也會出現(xiàn)分化。熱點(diǎn)城市不排除會出臺更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，但前期上漲過快、人口流入支撐力度不足的城市，有可能會在今年三季度出現(xiàn)降價的情況。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。