樓面價(jià)天花板再次被捅破，成都土拍史首宗單價(jià)超3萬(wàn)元“地王”誕生

不到半年時(shí)間，成都單價(jià)地王紀(jì)錄再次被刷新。

3月11日，成都“5+2區(qū)域”迎來(lái)三宗優(yōu)質(zhì)地塊拍賣，分別為高新區(qū)桂溪街道地塊、錦江區(qū)三圣街道地塊和成華區(qū)跳蹬河南路地塊，起拍總價(jià)33.2億元，土地出讓總面積89945.86平方米。最終，這三宗地均溢價(jià)30%以上成交，成交總價(jià)50.65億元。

其中，高新區(qū)桂溪街道地塊吸引了招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、中國(guó)金茂等十余家知名房企參拍。經(jīng)過130余輪激烈競(jìng)爭(zhēng)，該地塊最終由招商蛇口以27億元的總價(jià)斬獲，成交樓面價(jià)31700元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)70.4%。

值得關(guān)注的是，該樓面價(jià)超過了去年9月由貝殼所拍的金融城三期地塊，由此晉升為成都新的單價(jià)“地王”。

“該地塊也是成都土拍史上，第一宗樓面價(jià)突破3萬(wàn)元的住宅用地。”中指院分析師表示。

據(jù)悉，成都之前的單價(jià)地王紀(jì)錄，是由貝殼創(chuàng)造的。2024年9月20日，經(jīng)過82輪競(jìng)價(jià)，貝殼以10.76億元的價(jià)格競(jìng)得錦江區(qū)金融城三期H12地塊，溢價(jià)率42.19%，折合成交樓面價(jià)27300元/平方米，一舉成為成都新的單價(jià)地王。

對(duì)于在如此短的時(shí)間，成都單價(jià)地王紀(jì)錄又一次被打破的原因，中指院成都公司總經(jīng)理黃雪表示，成都宅地供應(yīng)連續(xù)4年以20%左右速度縮量，供應(yīng)邏輯進(jìn)一步傾向于“提質(zhì)控量”，市場(chǎng)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)逐步顯現(xiàn)。同時(shí)，該宗地地塊方正，地理位置優(yōu)越，位于高新核心板塊桂溪街道，是高新區(qū)為數(shù)不多成片供應(yīng)優(yōu)質(zhì)土地的板塊。

“這次成都地價(jià)沖至3萬(wàn)元/平方米，進(jìn)一步增強(qiáng)了房企對(duì)今年土地市場(chǎng)的信心，也說明當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)正在逐步止跌回穩(wěn)?！币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)分析師告訴記者。

除上述地王地塊，成都今天推出的另外兩宗土地，也以溢價(jià)成交。其中，錦江區(qū)三圣街道地塊，起拍價(jià)18500元/平方米，吸引了6家企業(yè)參拍，經(jīng)過超60輪競(jìng)拍，最終由華發(fā)&錦江統(tǒng)建聯(lián)合體以25100元/平方米的價(jià)格拿下，成交總價(jià)約19.92億元，溢價(jià)率35.68%。

而成華區(qū)跳蹬河南路地塊，由中昕公司以19500元/平方米的樓面價(jià)競(jìng)得該地塊，成交總價(jià)3.73億元，溢價(jià)率39.29%。

“當(dāng)前成都一些地塊高溢價(jià)成交的現(xiàn)象，說明房企資金更加關(guān)注可能產(chǎn)生銷售額的城市，同時(shí)進(jìn)一步聚焦于更高品質(zhì)的項(xiàng)目。”上述地產(chǎn)分析師指出。

黃雪表示，2024年5月成都新規(guī)發(fā)布，內(nèi)容涉及陽(yáng)臺(tái)等半開敞空間的建筑面積占比從15%提升到20%，以及架空層設(shè)計(jì)優(yōu)化、高品質(zhì)住房建設(shè)等多個(gè)維度，“新規(guī)”發(fā)布后的產(chǎn)品將在得房率、舒適度、生態(tài)性等方面具備壓倒性優(yōu)勢(shì)，房企迫切需要通過拿地在市場(chǎng)上展開新一輪布局。

業(yè)內(nèi)人士指出，成都高溢價(jià)地塊頻出，表明當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的轉(zhuǎn)向已然開啟，在市場(chǎng)預(yù)期層面出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。事實(shí)上，成都是目前為數(shù)不多的房地產(chǎn)市場(chǎng)保持良好復(fù)蘇勢(shì)頭的城市。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2025年1月成都商品房成交面積170余萬(wàn)平方米，成交量與去年持平；在2月的傳統(tǒng)淡季，成都新房成交130余萬(wàn)平方米，成交量同比上升幅度超25%。

隨著春節(jié)影響淡去，成都近幾周成交面積仍保持上升趨勢(shì)。中指院數(shù)據(jù)顯示，截至今年2月底，成都商品住宅短期庫(kù)存為1700萬(wàn)平方米，出清周期不足14個(gè)月，連續(xù)5個(gè)月保持下降趨勢(shì)，其中“5+2區(qū)域”出清周期普遍低于10個(gè)月。

“成都持續(xù)保持人口高量級(jí)流入，在市場(chǎng)上有著大規(guī)模的需求，隨著梯級(jí)居住消費(fèi)體系形成，大量剛需涌入二手房市場(chǎng)，為改善換房提供了動(dòng)力支撐，改善性需求得以在新房市場(chǎng)充分釋放，因此成都一二手房市場(chǎng)得以實(shí)現(xiàn)雙向蓬勃發(fā)展?！秉S雪告訴記者。

上述地產(chǎn)分析師也指出，成都土地市場(chǎng)出現(xiàn)高溢價(jià)成交地塊和一二手市場(chǎng)的復(fù)蘇，反映出市場(chǎng)信心的恢復(fù)，以及房企聚焦于核心城市高品質(zhì)地塊。隨著市場(chǎng)信心進(jìn)一步增強(qiáng)，成都樓市有望繼續(xù)保持企穩(wěn)回升的向好態(tài)勢(shì)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。