滬杭同日成交高價地塊，中國核心城市土拍升溫

中國核心城市土地使用權(quán)拍賣(土拍)升溫。

3月28日，杭州和上海同日成交高價地塊。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，當(dāng)日杭州共出讓4宗涉住宅用地，總起價94.44億元(人民幣，下同)，成交金額約140.89億元，整體平均溢價率為49.2%。其中，杭州市西湖區(qū)蔣村文新單元地塊，由建發(fā)房產(chǎn)以約34.35億元競得，成交樓面價(單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋爻鲎?a href="http://www.wqcgm.cn/price/" target="_blank">價格)逾每平方米8.8萬元，刷新杭州住宅用地樓面價紀(jì)錄，溢價率高達115.39%。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，3月份杭州土拍火熱收官，總計攬金266億元。土地市場熱度高漲，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊競爭激烈，一月內(nèi)兩次刷新杭州樓面價紀(jì)錄。

上海當(dāng)日進行2025年第三批次土拍，4宗地塊出讓，總起拍價約為113.3億元。最終四宗地塊均順利成交，總金額為138.35億元。值得注意的是，上海此番出讓的靜安區(qū)大寧地塊最終由大華集團以24.86億元競得，成交樓面價高達每平方米9.27萬元，溢價率為32.31%。

一天前，成都錦江區(qū)金融城三期一宗地塊拍出每平方米4.1萬元的樓面價，溢價率高達106%。這一地塊成交單價刷新了成都涉宅用地最高樓面價紀(jì)錄，也是成都首個住宅用地樓面價超每平方米4萬元的地塊。

今年以來，核心城市土地市場顯著升溫，高價地塊頻出，部分城市樓面價最高紀(jì)錄被連續(xù)打破。

3月18日，北京海淀區(qū)樹村一地塊成交樓面價逾每平方米10.23萬元，刷新北京涉宅用地成交樓面價最高紀(jì)錄。之前的最高紀(jì)錄為今年1月2日建發(fā)競得的海淀朱房地塊，成交樓面價約每平方米9.5萬元。

2月26日，天津和平區(qū)山東路地塊成交樓面價超過每平方米4.34萬元，刷新2018年以來當(dāng)?shù)貥敲鎯r最高紀(jì)錄。

土地市場的成交樓面均價和溢價率通常能反映開發(fā)商對未來的市場預(yù)期，土地購置與新開工也直接影響下一階段的樓市供應(yīng)。土地市場走暖，有利于樓市信心提振。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶分析稱，今年以來核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍升溫，主要原因有兩點：一是房企看好核心城市新房市場銷售回穩(wěn)，補倉意愿較高，同時年初拿地能夠在當(dāng)年進入銷售階段，有助于回籠資金，提升周轉(zhuǎn)效率；二是各地政府加大優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)力度，一季度各地推出了不少位于城市核心區(qū)、配套成熟的地塊。

她預(yù)計，今年核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍將保持較高關(guān)注度，但低能級城市土地市場或仍面臨一定壓力，城市及區(qū)域分化現(xiàn)象將延續(xù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。