南京“房七條”：拓展住房消費(fèi)“以舊換新”模式

31日，南京市住房保障和房產(chǎn)局副局長蔣海琴介紹，該市提出七個(gè)方面政策舉措(下稱“房七條”)，構(gòu)建多維互助互促的住房消費(fèi)體系。

31日，南京市召開新聞發(fā)布會(huì)，就進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策進(jìn)行通報(bào)，多部門負(fù)責(zé)人就“房七條”政策細(xì)節(jié)進(jìn)行解讀。

“房七條”內(nèi)容包括：加大青年人剛性購房政策支持，進(jìn)一步滿足居民置換改善需求，加快滿足被征收群眾安置需求，全面取消商品住房轉(zhuǎn)讓限制，進(jìn)一步加大住房公積金支持，進(jìn)一步盤活企業(yè)存量閑置資產(chǎn)，著力提升城市居住環(huán)境品質(zhì)。

其中提出，優(yōu)化拓展住房消費(fèi)“以舊換新”模式，通過政府、開發(fā)企業(yè)補(bǔ)助，金融機(jī)構(gòu)支持，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)幫賣等方式，組織引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)開展“買新助賣舊”活動(dòng)，首批政府補(bǔ)助資金1億元，先購先得，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為購買“買新助賣舊”名錄庫內(nèi)新建商品住房合同金額的1%，疊加開發(fā)企業(yè)促銷優(yōu)惠，促進(jìn)各類住房改善需求加速釋放。

此外，自2025年3月31日起，南京全市范圍內(nèi)取消限售，商品住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。

南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長沈鄉(xiāng)城在解讀時(shí)表示，今年“以舊換新”針對(duì)新房購置的補(bǔ)助主要分為兩個(gè)部分，一是政府給予新房合同金額1%的補(bǔ)助，首批政府補(bǔ)助資金金額總計(jì)1億元，以完成網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，先購先得；二是開發(fā)企業(yè)給予不低于新房首付款3%至5%的補(bǔ)助。假設(shè)客戶購買一套合同總價(jià)為500萬元的新房，支付首付款200萬元，如開發(fā)企業(yè)給予的補(bǔ)助按5%計(jì)算，則購房人可享受開發(fā)企業(yè)補(bǔ)助的10萬元，加上政府補(bǔ)助的5萬元，總計(jì)15萬元。

沈鄉(xiāng)城表示，購房人購買了活動(dòng)范圍內(nèi)的新房，在簽訂《商品房買賣合同》和《存量房出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》時(shí)即可享受開發(fā)企業(yè)的補(bǔ)助，補(bǔ)助金額直接在總房款中予以抵扣；2028年12月31日前購房人憑備案的《商品房買賣合同》及取得的新建商品住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，即可申領(lǐng)相關(guān)政府補(bǔ)助。

南京市住房公積金管理中心副主任朱克瑜介紹，此次推出了住房公積金“全家桶”政策，擴(kuò)大了提取住房公積金支付購房首付款的范圍——從購房人本人和購房人的配偶，擴(kuò)大到購房人的父母和子女，支持購房人通過家庭互助，拓寬購房資金來源，減輕購房首付壓力。

2024年，南京房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)逐季向好態(tài)勢(shì)，結(jié)構(gòu)性調(diào)整步伐不斷加快。2025年1月至2月，南京新房、二手房成交面積同比分別增長29.9%、16.7%。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，去年11月，南京新建商品住宅和二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比雙雙回正；去年12月和今年1月、2月，南京新建商品住房價(jià)格指數(shù)環(huán)比分別增長0.6%、0.7%、0.5%，連續(xù)3個(gè)月實(shí)現(xiàn)全國領(lǐng)漲，回穩(wěn)勢(shì)頭不斷增強(qiáng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。