機(jī)構(gòu)：一季度中國300城市住宅用地出讓金同比增逾兩成

隨著核心城市土拍升溫，今年以來，中國主要城市住宅用地出讓收入同比明顯增長。中指研究院研究副總監(jiān)李益峰1日在一場房地產(chǎn)形勢分析會(huì)上表示，一季度中國300城住宅用地成交規(guī)劃建筑面積同比下降約5%，但出讓金同比增長26.5%，一、二線城市平均溢價(jià)率較高。

土地出讓金明顯增長主要由核心城市“好地塊”集中出讓推動(dòng)。李益峰表示，一季度杭州3次刷新當(dāng)?shù)赝恋爻鲎寴敲鎯r(jià)紀(jì)錄、成都兩次刷新地價(jià)紀(jì)錄，北京也首次拍出樓面價(jià)每平方米逾10萬元(人民幣，下同)的住宅用地。

中指數(shù)據(jù)顯示，今年一季度300個(gè)城市住宅用地成交樓面均價(jià)為每平方米5039元，同比增長32.6%。一季度，杭州、上海住宅用地平均溢價(jià)率分別達(dá)43.3%、29.0%，成都平均溢價(jià)率超20%，北京、杭州、成都等地成交樓面價(jià)創(chuàng)新高。

分析這一輪土地市場走熱現(xiàn)象，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一大特點(diǎn)在于它不是由杠桿驅(qū)動(dòng)的，房企不再是“任性”拿地。大部分地塊也并未出現(xiàn)“面粉”貴過“面包”的現(xiàn)象。

他認(rèn)為，政策端扶持是今年以來土地市場升溫的直接原因。比如，去年以來各地取消土地限價(jià)(包括不限溢價(jià)率)，取消競配建、競自持等。而且很多城市出臺(tái)新規(guī)，支持建造新一代住宅，并在公攤計(jì)算、計(jì)容規(guī)則等方面提供支持。

此外，很多城市都把“壓箱底”的好地塊拿出來了。比如廣州天河金融城、深圳南山深圳灣、上海靜安區(qū)、北京海淀區(qū)、天津和平區(qū)、杭州西湖區(qū)等，這些區(qū)域處于城市核心區(qū)，許多已多年不供地。好地塊抬升了地價(jià)水平，也有利于穩(wěn)定新房價(jià)格和市場預(yù)期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。