央企中交地產(chǎn)被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示，去年歸母凈虧損逾51億元

央企中交地產(chǎn)，被實(shí)施了退市風(fēng)險(xiǎn)警示。

中交地產(chǎn)4月14日晚間披露，公司股票4月15日將停牌一天，4月16日開市起復(fù)牌。實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示后，該公司股票簡(jiǎn)稱由“中交地產(chǎn)”變更為“*ST中地”，股票代碼不變，公司股票交易的日漲跌幅限制為 5%。

分析師指出，中交地產(chǎn)在業(yè)內(nèi)并非規(guī)模房企，也非有影響力的大型品牌房企，但因其之前在資本市場(chǎng)的“另類”表現(xiàn)，以及剛被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示“披星戴帽”，才引發(fā)了市場(chǎng)關(guān)注。

此前在2022年4月，中交地產(chǎn)成為名副其實(shí)的地產(chǎn)行業(yè)明星股，其曾在16個(gè)交易日內(nèi)收獲12個(gè)漲停板，從而一度被市場(chǎng)冠以“妖股”之名。

2022年5月，因一張網(wǎng)傳“求救信”截圖，中交地產(chǎn)再次成為當(dāng)時(shí)市場(chǎng)的焦點(diǎn)。該截圖為一份紅頭的“中交地產(chǎn)股份有限公司文件”，文件題為“關(guān)于2022年5月份金融機(jī)構(gòu)到期借款無(wú)法償還的報(bào)告”，遞交對(duì)象為“中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司”，即中交地產(chǎn)大股東。

對(duì)此，中交地產(chǎn)董秘田玉利在2021年度網(wǎng)上業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上回應(yīng)稱，該傳聞與事實(shí)不符，公司現(xiàn)金流正常、融資渠道暢通，能夠保證到期債務(wù)償還。

從其公布的最新數(shù)據(jù)來(lái)看，中交地產(chǎn)去年業(yè)績(jī)出現(xiàn)大幅大滑。

中交地產(chǎn)披露，公司2024年末經(jīng)審計(jì)的歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為負(fù)值，近一個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)的期末凈資產(chǎn)為負(fù)值，按深交所相關(guān)上市規(guī)則，公司因此被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。

據(jù)中交地產(chǎn)2024年年報(bào)，2024年1-12月，中交地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入183.02億元，較上年降低44.59%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)-51.79億元。

截至2024年12月31日，中交地產(chǎn)總資產(chǎn)1076.98億元，較上年末降低12.63%，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)，為-35.79億元。

報(bào)告期內(nèi)，中交地產(chǎn)主要業(yè)務(wù)收入仍主要來(lái)源于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，主營(yíng)業(yè)務(wù)構(gòu)成未發(fā)生重大變化；期內(nèi)，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入171.81億元，物業(yè)管理業(yè)務(wù)收入7.28億元。

財(cái)報(bào)顯示，中交地產(chǎn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在2024年1-12月（全口徑）實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積85.32萬(wàn)平方米，較上年同期降低52.51%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額156.43億元，同比下降58.13%；銷售回款247.07億元，同比降45.07%。

為爭(zhēng)取撤銷退市風(fēng)險(xiǎn)警示，中交地產(chǎn)董事會(huì)表示，公司將針對(duì)不同區(qū)域政策及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策略，探索多種經(jīng)營(yíng)模式，提升項(xiàng)目整體開發(fā)運(yùn)營(yíng)能力增強(qiáng)自身風(fēng)險(xiǎn)能力，并適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生深刻變化的事實(shí)，加快布局新業(yè)務(wù)發(fā)展，在物業(yè)服務(wù)、代建等板塊進(jìn)一步發(fā)力。

強(qiáng)化財(cái)務(wù)管理方面，該公司將對(duì)潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面識(shí)別、評(píng)估和監(jiān)控，制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略，提前做好防范措施。

此外，中交地產(chǎn)還將推動(dòng)重大資產(chǎn)出售工作，擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。

“本次交易如能順利完成，公司將聚焦于物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，將降低公司資產(chǎn)負(fù)債率。”中交地產(chǎn)方面稱。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。