華發(fā)入場，格力地產高層“大換血”，拉開與千億房企資源整合大幕

珠海國資巨頭華發(fā)集團接手格力地產不到兩周，后者便迎來一場高層人事重大調整。

格力地產日前公告稱，公司于近日收到公司董事長陳輝的書面辭職報告，由于工作調動原因，陳輝申請辭去其所擔任的公司第八屆董事會董事、董事長、董事會專門委員會及下屬子公司相關職務，并不再代行公司總裁職責。辭職后，陳輝不再擔任公司及下屬子公司任何職務。

格力地產披露，董事會推舉公司董事周優(yōu)芬代為履行董事長、法定代表人職責，代行期限自本次董事會審議通過之日起至公司選舉完成新任董事長之日止。

同時，格力地產經(jīng)控股股東珠海投資控股有限公司（簡稱“海投公司”）提名，公司董事會同意提名郭凌勇、 李向東為公司第八屆董事會非獨立董事候選人。

有業(yè)內人士認為，郭凌勇未來有望成為格力地產董事長，李向東或成為公司總裁。而這兩位被提名者，均來自華發(fā)體系。

其中，郭凌勇于1973年出生，現(xiàn)任珠海華發(fā)城市運營投資控股有限公司董事長，珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司董事局副主席、執(zhí)行副總裁，海投公司黨委書記、董事長。李向東于1968年出生，現(xiàn)任珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司首席配套官，珠海華發(fā)商業(yè)經(jīng)營管理有限公司董事長、總經(jīng)理。

“這場高層人事變動背后，既有珠海市國資整合的戰(zhàn)略意圖，也折射出格力地產在轉型陣痛中尋求破局的迫切需求?！币晃环康禺a行業(yè)分析師稱。

多家券商分析師認為，此次格力地產高層“換血”是珠海國資企業(yè)改革的重要一步，長期看有利于該公司價值重估。

事實上，外界對此次人事調整已有預期，此番舉動被看作是華發(fā)股份對格力地產進行整合的前奏。

4月11日，格力地產發(fā)布了關于控股股東股權結構變動的公告。格力地產稱，珠海市國資委將公司控股股東海投公司整體無償劃轉至珠海華發(fā)集團。劃轉完成后，海投公司控股股東將由珠海市國資委變更為華發(fā)集團，成為華發(fā)集團下屬二級企業(yè)管理，格力地產則降至三級子公司。

“雖然海投公司仍為格力地產控股股東，珠海市國資委仍為格力地產的實際控制人，但此次劃轉無疑將進一步推動格力地產的轉型進程，其有望借助華發(fā)集團的資源優(yōu)勢，在免稅業(yè)務領域實現(xiàn)突破?！币拙友芯吭焊痹洪L嚴躍進表示。

不過，華發(fā)集團作為珠海最大的綜合型國企，旗下?lián)碛腥A發(fā)股份這一地產上市平臺，其與格力地產存在同業(yè)競爭問題。本次人事調整，被視為珠海國資對旗下地產資源優(yōu)化整合的關鍵一步。

隨著華發(fā)系高管接手，業(yè)內普遍認為，格力地產的房地產業(yè)務可能會逐步并入華發(fā)股份，而格力地產自身將轉型為以免稅、口岸經(jīng)濟為主的商業(yè)運營平臺。但新團隊來自華發(fā)體系，如何與原格力地產團隊進行協(xié)同，也成為外界接下來關注的一個焦點。

“華發(fā)集團的支持，為格力地產提供了資金與資源保障。若整合順利，格力地產有望擺脫地產行業(yè)的周期性困擾，轉型為珠海特色的免稅平臺?！眹儡S進稱。

而華發(fā)集團作為珠海最大的綜合型國企，在房地產、金融、城市運營等多個領域具有顯著優(yōu)勢，旗下華發(fā)股份2024年房地產銷售額達1054.44億元，位列全國房企銷售TOP10。

業(yè)內人士認為，華發(fā)入場、格力地產高層換血，標志著格力地產進入全新發(fā)展階段，但后者能否轉型成功，仍取決于管理層的戰(zhàn)略執(zhí)行力與行業(yè)競爭環(huán)境。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。