專家：海外置業(yè)要考量房屋持有成本、租售比及購房政策

近年來，海外置業(yè)越來越受擁有國際化投資視角的高凈值人群的青睞，在4月13日中新經(jīng)緯財經(jīng)V熱評活動中，恒天財富海外教育子公司CEO張艷娟指出了海外置業(yè)的“門道兒”。

胡潤研究院與萬國置地發(fā)布的《2017中國高凈值客戶海外置業(yè)展望》指出，有接近一半的中國高凈值人群將海外房地產(chǎn)投資作為最主要標(biāo)的，他們平均擁有2.3套海外房產(chǎn)。張艷娟表示，高凈值人群海外置業(yè)目的也是不同的，一是自住需求，如長期在國外工作、留學(xué)的人群；二是將海外置業(yè)作為追求高回報的資產(chǎn)配置之一的投資者；三是長期旅游度假，如一年多次前往國外某地的游客；四是出于移民需求人群。

在這四類人群中，以投資為目的的人群選擇海外置業(yè)時靈活性最強(qiáng)，張艷娟談到，以投資為目的而言，海外置業(yè)地點的選擇應(yīng)關(guān)注當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展形勢。“我們可以看到，一國房價的漲跌往往與其經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢密切相關(guān)，一般經(jīng)濟(jì)形勢好的地方，房價一定是上漲的。”

除考量宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境外，投資同一國家中不同城市、地區(qū)房產(chǎn)的選擇同樣重要。

在張艷娟看來，房屋持有成本、租售比、購房政策，是具體判斷海外置業(yè)可能收益的重要指標(biāo)。就房屋持有成本而言，需繳納的房地產(chǎn)稅是主要成本之一。她表示，與國內(nèi)不同，諸多國家特別是美國都要征收房地產(chǎn)稅，通常是每年按房地產(chǎn)估值的1-3%征收，但所繳房地產(chǎn)稅會部分用于完善當(dāng)?shù)毓卜?wù)、環(huán)境改善等；而房屋租售比是用于衡量房產(chǎn)運行狀況的指標(biāo)，張艷娟認(rèn)為，由于部分海外國家總體房價較便宜，以月租金除以房價計算，租售比數(shù)值較高，是穩(wěn)定投資收益的表現(xiàn)；此外，海外置業(yè)應(yīng)傾向于購房政策穩(wěn)定的國家。

由于不同國家有不同的購房政策、稅收政策，投資者完全依靠自己搞清楚這些政策很難，張艷娟建議，獨自投資于陌生的市場，最好選擇專業(yè)機(jī)構(gòu)提供咨詢服務(wù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。