高力國(guó)際：繁榮的樓宇經(jīng)濟(jì)助力浦東建設(shè)全球城市核心區(qū)

全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)高力國(guó)際4月18日發(fā)布《建設(shè)全球城市核心區(qū)：浦東新區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)未來(lái)展望》報(bào)告，認(rèn)為浦東是上海實(shí)現(xiàn)“建成卓越的全球城市”目標(biāo)愿景的重要載體，而樓宇經(jīng)濟(jì)則在其過(guò)程中發(fā)揮重要戰(zhàn)略功能。

高力國(guó)際研究發(fā)現(xiàn)，樓宇經(jīng)濟(jì)是總部經(jīng)濟(jì)的載體，承載著提升城市在全球分工協(xié)作體系中地位的關(guān)鍵作用。28年來(lái)，浦東建設(shè)日新月異，經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速進(jìn)步，引得四方商賈近悅遠(yuǎn)來(lái)。據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)：2017年1-8月，在浦東的外商直接投資實(shí)際到位金額為78億美元，占整個(gè)上海市的比重46%；浦東外貿(mào)進(jìn)出口總額19.565億元人民幣，占了全市的60.7%；8月底認(rèn)定的跨國(guó)公司地區(qū)總部入駐數(shù)為277家，占全市比重45.4%。浦東在上海經(jīng)濟(jì)層面的分量凸顯。

國(guó)內(nèi)外的金融、商業(yè)、科技等公司云集浦東，催生并助推城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中以商務(wù)樓、功能板塊和區(qū)域性設(shè)施為主要載體的新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)——樓宇經(jīng)濟(jì)的誕生和欣欣向榮。樓宇經(jīng)濟(jì)對(duì)城市發(fā)展最直觀的帶動(dòng)作用表現(xiàn)為財(cái)富集聚效應(yīng)。

高力國(guó)際引用浦東新區(qū)政府?dāng)?shù)據(jù)：以浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)為例，截至2017年一季度，31.78平方公里的土地上有239座8層以上商辦樓宇，其中年稅收億元人民幣以上的樓宇超過(guò)90棟。穩(wěn)定的稅源為浦東新區(qū)和上海市持續(xù)貢獻(xiàn)著可觀的經(jīng)濟(jì)效益。

在上海提出建設(shè)卓越全球城市的目標(biāo)愿景下，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)不僅能促進(jìn)財(cái)富聚集，更顯現(xiàn)戰(zhàn)略意義：樓宇經(jīng)濟(jì)是總部經(jīng)濟(jì)的載體，承載著提升城市在全球分工協(xié)作體系中地位的關(guān)鍵作用；樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的集聚效應(yīng)，形成與總部經(jīng)濟(jì)的互動(dòng)發(fā)展，從而提升城市的輻射能級(jí)與影響力。

目前，僅在浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)內(nèi)，集聚著持牌類(lèi)金融機(jī)構(gòu)800多家，各類(lèi)金融專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)逾700家，法律、會(huì)計(jì)、審計(jì)、咨詢(xún)等商務(wù)服務(wù)企業(yè)超過(guò)4000家。這些現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與落戶浦東的跨國(guó)公司地區(qū)總部互動(dòng)發(fā)展，不僅成為帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的引擎，也是上海建設(shè)“五個(gè)中心”以及形成全球影響力的重要支撐。

高力國(guó)際報(bào)告顯示，浦東當(dāng)下的甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)主要由包括小陸家嘴與竹園板塊的核心區(qū)(CBD)，以及包括花木、前灘、世博等板塊的次中心區(qū)(DBD)組成，其中前灘與世博板塊仍在發(fā)展建設(shè)中，屬新興板塊。在金融業(yè)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)(律師事物所、會(huì)計(jì)師行、咨詢(xún)公司)以及TMT(科技、傳媒、通信)行業(yè)等的帶動(dòng)下，浦東區(qū)域辦公樓租賃需求保持強(qiáng)勁，空置率總體維持在健康水平。該地區(qū)辦公樓租金水平自2009年達(dá)歷史低位以來(lái)穩(wěn)步上升，2009年至2016年年均復(fù)合增長(zhǎng)率約為9.3%。

報(bào)告披露，浦東2018與2019年將有大量供應(yīng)項(xiàng)目集中入市，年均供應(yīng)量大約為60萬(wàn)平方米。未來(lái)5年的新增供應(yīng)約為165萬(wàn)平方米，其中前灘的供應(yīng)量將超總量的一半，達(dá)84萬(wàn)平方米，是供應(yīng)的熱點(diǎn)區(qū)域。相對(duì)而言，包括小陸家嘴與竹園在內(nèi)的核心區(qū)的新增供應(yīng)將十分有限，總量為31萬(wàn)平方米，且2019年之后將幾乎再無(wú)新增供應(yīng)。客觀上將推動(dòng)形成浦東寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)的外溢格局。

高力國(guó)際華東區(qū)研究部董事陳鐵東指出：“無(wú)論從上海與浦東新區(qū)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、政策動(dòng)向與市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，作為浦東樓宇經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，金融業(yè)在未來(lái)仍將保持高速發(fā)展的勢(shì)頭，且外資機(jī)構(gòu)在上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)的需求會(huì)加速增長(zhǎng)。這將助力上海的全球化進(jìn)程并實(shí)現(xiàn)打造國(guó)際金融中心的目標(biāo)愿景。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。